Bostadspriserna på Kanarieöarna stiger kraftigt

Spaniens centralbank bekräftar att bostadspriserna på Kanarieöarna stiger nästan dubbelt så snabbt som på fastlandet.

Solsängar och parasoller på Gran Canaria, Spanien.

Artikeln i korthet.

Bostadspriserna på Kanarieöarna stiger nästan dubbelt så snabbt som på fastlandet, med en årlig ökning på nästan 4 %.
Hyrorna har också stigit, men i en mer måttlig takt på cirka 1,7 % per år.
Köparen av bostäder inkluderar en växande andel utlänningar, som står för 20,3 % av försäljningarna i Santa Cruz de Tenerife.
Specifika områden som Arrecife och Santa Cruz de Tenerife upplever de största prisökningarna på bostadsmarknaden.
Den ökande efterfrågan och begränsat utbud fortsätter att sätta press på hushållen på Kanarieöarna.

De reala huspriserna på Kanarieöarna har stigit betydligt snabbare än det spanska genomsnittet under det senaste decenniet. Detta enligt uppgifter i Spaniens centralbanks årsrapport för 2025. Rapporten visar att de reala bostadspriserna på Kanarieöarna, det vill säga inflationsjusterade priser, ökade med nästan 4 % per år mellan 2014 och 2025.

Denna siffra är nästan dubbelt så hög som det nationella genomsnittet, som låg på drygt 2 % årligen under samma period. Även om Kanarieöarna ligger kvar under Madrid och Balearerna, de två regioner som leder ökningen av huspriserna. Så återspeglar den ihållande ökningen det växande trycket på öarnas bostadsmarknad.

Hyrorna har också fortsatt att stiga, om än i en mer måttlig takt. Under samma tioårsperiod ökade hyrespriserna på Kanarieöarna med cirka 1,7 % per år. Enligt Spaniens centralbank har denna ihållande ökning av både köppriser och hyror skapat en betydande ekonomisk börda för hushåll som försöker få tillgång till bostäder, oavsett om de köper eller hyr.

En bostad kräver en stor del av hushållens budget.

Rapporten påpekar att hushållen på Kanarieöarna under 2024 skulle ha behövt avsätta cirka 6,7 år av sin nettoinkomst för att köpa sin första bostad. Denna siffra ligger i stort sett i linje med det spanska genomsnittet. Men den återspeglar ändå de svårigheter som många familjer möter när de försöker komma in på fastighetsmarknaden.

Hyresmarknaden presenterar en liknande utmaning. Kanariska hushåll skulle ha varit tvungna att spendera cirka 26,4 % av sin nettoinkomst på hyra, vilket också ligger nära det nationella genomsnittet. Även om dessa siffror ligger något under de tröskelvärden som allmänt anses vara ohållbara. Så varnar Spaniens centralbank för att situationen blir alltmer krävande i flera stadsområden på öarna.

De mest drabbade områdena.

Rapporten belyser att trenderna för huspriser och hushållsinkomster inte har utvecklats på samma sätt i alla stadsområden på Kanarieöarna. Vissa städer har upplevt särskilt kraftiga ökningar, vilket skapar ett större tryck för invånare som söker tillgång till bostäder.

Bland de områden som nämns finns Arrecife, Santa Cruz de Tenerife och Las Palmas de Gran Canaria. På dessa orter har prisökningarna varit särskilt betydande. Spaniens centralbank identifierar specifikt Arrecife och Santa Cruz de Tenerife som två av de stadsområden som leder ökningen av huspriserna. De har prisökningar långt över det regionala genomsnittet.

Denna ojämna utveckling innebär att den ekonomiska ansträngningen som krävs för att få tillgång till bostad är större på vissa delar av öarna än på andra, särskilt på hyresmarknaden.

Efterfrågan ökar från utländska köpare.

Spaniens centralbank pekar också på två viktiga faktorer bakom den ökade bostadsefterfrågan på Kanarieöarna. Det är köp av utlänningar och expansionen av turistboende.

2025 stod utländska köpare för 20,3 % av bostadsförsäljningarna i provinsen Santa Cruz de Tenerife och nästan 15 % i provinsen Las Palmas. Dessa siffror ligger långt över det spanska genomsnittet, som låg på 7,4 %.

Rapporten noterar också att denna typ av transaktioner har fått avsevärd vikt över tid. Mellan 2007 och 2025 ökade köp av utländska medborgare med 12,5 procentenheter i Santa Cruz de Tenerife och med 7,9 procentenheter i Las Palmas. Denna trend återspeglar Kanarieöarnas starka attraktionskraft för utländska och icke-bosatta köpare, men den ökar också trycket på ett begränsat bostadsutbud.

Semesteruthyrning har en stark inverkan i Las Palmas.

Turistboende spelar också en viktig roll på bostadsmarknaden, även om dess inverkan varierar beroende på ö och vilket område som analyseras. Enligt data från 2025 som citeras i rapporten har semesterbostäder en särskilt betydande närvaro på hyresmarknaden i Las Palmas de Gran Canaria. De står för 12,9 % av hyresmarknaden i stadsområdet och 26,9 % i turistzonen.

På Teneriffa verkar dock trycket från semesterbostäder vara lägre. Rapporten placerar denna typ av boende på 9,6 % av hyresutbudet i stadsområdet och 8,2 % i turistområdet. Vilket till och med är under det spanska genomsnittet.

Pressen ökar på marknaden.

Sammantaget bekräftar Banco de Españas data att Kanarieöarna har upplevt en av de starkaste ökningarna av reala huspriser i Spanien under det senaste decenniet. Även om regionen inte leder den nationella rankningen har ökningen varit tillräckligt brant för att sätta ett växande tryck på hushållen. Det gäller särskilt i stadsområden och kommuner där efterfrågan har intensifierats.

Kombinationen av begränsat bostadsutbud och starkare efterfrågan från utländska invånare. Samt närvaron av turistboende fortsätter att prägla debatten om tillgången till bostäder på öarna.