Den spanska bostadsmarknaden fortsätter att överraska

Om jag skulle sammanfatta den spanska bostadsmarknaden med ett enda ord just nu så skulle det vara obalans.

Foto: Shutterstock.

Artikeln i korthet.

Den spanska bostadsmarknaden lider av obalans mellan efterfrågan och utbud, vilket driver upp priserna.
Under 2025 nådde antalet bostadsaffärer och priser nya rekord, delvis tack vare distansarbete och internationella köpare.
Byggandet är för lågt, och processen för att få fram nya bostäder behöver effektiviseras.
Trots politiska åtgärder för att dämpa priserna, kommer bristen på bostäder att förbli en utmaning.
Marknaden fortsätter att locka köpare från hela världen, vilket gör den mer stabil än tidigare.

Under mina snart 25 år som fastighetsmäklare på Costa del Sol har jag upplevt både finanskriser, bostadsbubblor, pandemier och perioder då marknaden stått helt stilla. Men jag kan faktiskt inte minnas någon period där efterfrågan varit så mycket större än utbudet under så lång tid som den är idag.

Trots höga priser fortsätter bostäder att säljas i en imponerande takt. Många frågar mig om vi inte snart når toppen. Kanske gör vi det. Men varje gång marknaden ser ut att sakta in kommer nya köpare in från andra delar av världen och fyller luckan.

Den största utmaningen är fortfarande densamma – det byggs helt enkelt för lite.

Rekordåret

Under 2025 slogs nya rekord både i antal bostadsaffärer och prisnivåer nationellt. Över 700.000 bostäder bytte ägare, den högsta nivån sedan före finanskrisen 2008, samtidigt som priserna steg med nästan tio procent.

På Costa del Sol märks utvecklingen ännu tydligare. Marbella, Estepona, Benahavís och Mijas fortsätter att locka internationella köpare, samtidigt som utbudet av både nyproduktion och begagnade bostäder är begränsat. Resultatet blir att attraktiva objekt ofta säljs betydligt snabbare än för bara några år sedan.

Den stora skillnaden jämfört med tidigare uppgångar är att dagens marknad inte enbart drivs av spekulation. Många köpare flyttar faktiskt hit permanent eller tillbringar stora delar av året i Spanien. Distansarbete har förändrat spelreglerna. Costa del Sol har gått från att vara en klassisk semesterdestination till att bli en plats där människor arbetar, driver företag och lever året runt.

Samtidigt fortsätter Málaga-regionen att attrahera internationella investeringar inom teknik, service och utbildning. Det skapar arbetstillfällen och en bredare lokal ekonomi, vilket gör bostadsmarknaden betydligt stabilare än den var för tjugo år sedan.

Det byggs för lite!

Den största utmaningen är fortfarande densamma – det byggs helt enkelt för lite.

Det tar fortfarande många år att få fram nya detaljplaner och bygglov. Samtidigt ökar befolkningen, turismen och den internationella inflyttningen. När utbudet inte växer i samma takt som efterfrågan finns egentligen bara en naturlig konsekvens – högre priser.

Det är också här den politiska debatten ofta hamnar fel. Under de senaste åren har den nationella regeringen presenterat flera åtgärder för att försöka dämpa prisutvecklingen genom fler regleringar. Men den grundläggande ekonomin förändras inte. Om det finns för få bostäder kommer priserna att fortsätta stiga, oavsett hur många nya regler som införs.

Förenklad process.

Jag tror därför att lösningen ligger någon annanstans.

Vi behöver snabbare planprocesser, enklare bygglov, fler utbildade byggnadsarbetare och större incitament för privata investerare att bygga nya bostäder. Samtidigt måste fastighetsägare känna en rimlig juridisk trygghet när de hyr ut sina bostäder. Först då kan både köpare och hyresgäster få en mer balanserad marknad.

För oss som arbetar på Costa del Sol märks fortfarande inget tecken på att den internationella efterfrågan skulle minska. Tvärtom ser vi köpare från allt fler länder. Britter och skandinaver är fortfarande viktiga grupper, men idag möter vi lika ofta kunder från USA, Kanada, Nederländerna, Polen och flera länder i Östeuropa. Marknaden har blivit betydligt bredare än tidigare, vilket också gör den mindre beroende av utvecklingen i ett enskilt land eller en enskild valuta.

Min bedömning inför resten av året är därför ganska enkel. Så länge räntorna ligger på rimliga nivåer och det fortsätter råda bostadsbrist tror jag inte att vi kommer att se några dramatiska prisfall på Costa del Sol. Däremot tror jag att prisökningarna gradvis kommer att bli mer normala än de mycket kraftiga uppgångar vi sett de senaste åren.

Efter nästan ett kvarts sekel i branschen har jag lärt mig en sak: marknaden förändras ständigt, men en regel verkar alltid gälla. Där människor vill bo, arbeta och leva – där kommer efterfrågan på bostäder förr eller senare att följa efter.