Hotellinvesteringar i Spanien på rekordhög nivå

Hotellinvesteringar i Spanien når ett halvårsrekord på 2.460 miljoner euro och växer med 26,5 % med fokus på semester och lyx.

Hotell Casa Fuster i Barcelona, Spanien. — Hotell Casa Fuster, Barcelona.

Artikeln i korthet.

Hotellinvesteringar i Spanien nådde 2,46 miljarder euro under första halvåret 2026, en ökning med 26,5 % jämfört med föregående år.
Den största delen av investeringarna gick till redan operativa hotell, vilket uppgick till 2,078 miljarder euro.
Investeringar fokuserade på premiumhotell: 5-stjärniga hotell absorberade 51 % av kapitalet, och fritidsdestinationer dominerade marknaden.
Madrid och Barcelona svarade för 23 % av totalsumman, med Madrid i spetsen för urbana hotellinvesteringar.
62 % av de totala investerade beloppen kom från spanskt kapital, där hotellkedjor och nationella investerare var de mest aktiva köparna.

Investeringar i hotell i Spanien uppgick till 2,46 miljarder euro under första halvåret 2026. Vilket motsvarar en ökning med 26,5 % jämfört med samma period förra året. Det är en historisk rekordnivå för första halvåret, enligt data från Colliers.

Denna investerardynamik koncentrerades huvudsakligen till redan operativa etableringar, vilka stod för 2,078 miljarder euro. Till dessa lades 101 miljoner euro allokerade till tillgångar för ombyggnad och 281 miljoner euro kopplade till mark för nya hotellprojekt.

Sammantaget möjliggjorde marknaden köp och försäljning av 88 hotellfastigheter med 12.187 rum.

Bland de mest relevanta transaktionerna fanns köpet av mark för Four Seasons Marbella och försäljningen av 50 % av Four Seasons Madrid. Utöver företagsverksamhet som Palladiums återköp av Azoras andel (75 %) i sitt joint venture eller portföljen med tre HI Partners-hotell som förvärvats av Calena. Likaså utmärkte sig verksamheten på unika tillgångar som Tivoli La Caleta och Ocean House Torremolinos.

Genomsnittspriset per rum nådde 213.300 euro, en ny historisk rekordnivå och mer än dubbelt så hög som för ett decennium sedan. Denna ökning förklaras av den större vikten av exklusiva hotell och investerarnas intresse för konsoliderade lägen med solida operativa förutsättningar.

Marknaden behöll sin inriktning mot semesterprodukter, som absorberade 60 % av det investerade kapitalet, jämfört med 40 % riktat mot stadssegmentet. Vilket är helt i linje med turistdestinationernas större tillväxtpotential och deras förmåga att attrahera internationell efterfrågan.

”Utsikterna för andra halvåret är fortsatt positiva, vilket återigen kan överstiga 4 miljarder euro i investeringar”, framhöll hotellchefen på Colliers, Gonzalo Gutiérrez.

Det är semesterdestinationer och lyx som gäller.

Under första halvåret 2026 var hotellinvesteringarna fortsatt starkt koncentrerade till hotell i premiumkategorin. 5-stjärniga hotell absorberade 51 % av volymen, följt av 4-stjärniga hotell med 35 %. Vilket innebär att merparten av kapitalet riktades mot premiumsegmentet.

På geografisk nivå fortsatte fritidsdestinationer att ta emot majoriteten av investeringsflödet. Balearerna ledde rankingen med 577 miljoner euro och 23 % av den nationella totalsumman. Följt av Costa del Sol, med 435 miljoner euro och en andel på 18 %. Samt Kanarieöarna, med 363 miljoner euro, 15 % av investeringarna under perioden.

Referensdestinationerna i städerna, främst Madrid och Barcelona, stod tillsammans för 562 miljoner euro och 23 % av totalsumman. Det var Madrid som ledde investeringarna i urbana hotell under dessa första sex månader.

Colliers har också påpekat en relevant förändring i marknadskonfigurationen. Transaktioner relaterade till enskilda tillgångar ökade i vikt och representerade 81 % av det totala beloppet. Medan portföljtransaktioner minskade till 19 %, vilket markerar en kraftig nedgång jämfört med tidigare år.

Profilen på investerarna.

Bland de mest aktiva köparna under perioden utmärkte sig hotellkedjor och nationella investerare, som stärkte sin position genom selektiva förvärv. SOCIMI:er och specialiserade bolag, fokuserade på stabiliserade tillgångar eller de med förbättringspotential. Medan internationella fonder i huvudsak intresserade sig för ”värdeskapande” möjligheter. Under de första sex månaderna 2026 intog spanskt kapital en central plats med 62 % av de totala investerade beloppen i den spanska hotellsektorn.