Madrid förbjuder turistlägenheter i bostadshus

Den spanska huvudstaden Madrid hoppas kunna bevara bostäderna för stadens invånare och begränsa uthyrning till turister med ett nytt regelverk.

Madrid har godkänt ”Reside Plan”, en ny uppsättning regler som förbjuder att turistlägenheter sprids ut bland bostadshus. Madrids region har godkänt ändringarna, vilket innebär att reglerna träder i kraft under de kommande veckorna efter att de publicerats i den officiella tidningen.

Detta sker samtidigt som Spanien gör omfattande förändringar i sina bostads- och hyreslagar i ett försök att begränsa turistsektorns negativa effekter. Det handlar främst om fastighetsspekulation, fastighetspriser och levnadskostnader för vanliga människor.

Det är framförallt centrum som skall skyddas.

Madrids plan riktar sig främst till den historiska stadskärnan. Den omfattar distrikt som Centro, Chamberí, Salamanca och Retiro, samt delar av Arganzuela, Moncloa och Chamartín. I detta område är turistlägenheter inte längre tillåtna i bostadshus, inklusive bottenvåningar. Butiker och andra kommersiella lokaler får heller inte omvandlas till lägenheter för turistuthyrning.

Utanför centrum gäller även restriktioner för viktiga kommersiella gator, inklusive områden runt Bravo Murillo, López de Hoyos, Alcalá och Méndez Álvaro. I dessa zoner är turistuthyrning i bostadshus endast tillåten om i källare, bottenvåning eller första våning med egen ingång.

Kommunen säger att målet är att skydda bostäder och lokal handel, särskilt i den historiska stadskärnan där tillväxten av turistuthyrning har ökat trycket på invånarna. För att balansera detta finns vissa undantag. Tomma bostadshus i centrum får renoveras och användas som turistlägenheter i upp till 15 år innan de permanent återgår till bostäder.

Det uppmuntras för omvandling till fler bostäder.

Planen uppmuntrar också till fler bostäder genom att tillåta att kontor, oanvända skolor, kloster och idrottsanläggningar omvandlas till bostäder. Inklusive prisvärda bostäder, med en hyra på 30 % av den genomsnittliga lokala inkomsten.

Innan det slutgiltiga godkännandet införde staden högre böter mot olaglig turistuthyrning på upp till 190.000 euro. Hittills har 89 böter mellan 1.000 och 3.000 euro utfärdats, tillsammans med 92 sanktioner för verksamhet utan licens, de flesta på 30.001 euro vardera.

Madrid har för närvarande cirka 17.360 turistanläggningar, varav mer än 16.000 är lägenheter. Emellertid är endast 1.200 licensierade, vilket innebär att över 90 % bedriver verksamhet illegalt. Bostadsplanen är avsedd att minska detta problem. Genom att återställa bostadsanvändningen i Madrid och minska spänningarna mellan invånarna och den växande turistmarknaden.