Hej! Spanien Ett magasin för nordbor med aktuella reportage på svenska om livet i Spanien och mer därtill.
Málagaprovinsen som även inkluderar Costa del Sol ser en kraftig ökning av antalet bolån trots att det är Spaniens tredje dyraste provins.
Costa del Sol fortsätter att vara en stor magnet för bostadsköp i Spanien. Ökningen av fastighetspriserna har inte bromsat vare sig antalet försäljningar eller antalet bolån som tecknats i Málaga-provinsen. Under mars månad togs cirka 2.022 bolån upp i Málaga, vilket motsvarar en ökning med 46 % jämfört med siffran för samma period föregående år. Detta är en liknande ökning som den som registrerats på nationell nivå. I Spanien som helhet togs 42.831 lån upp för att finansiera husköp vilket är 44,5 % mer än ett år tidigare. Dessa siffror publicerades på tisdagen av Spaniens nationella statistikinstitut INE.
Tredje dyrast i Spanien.
I Málagas fall finns det dock ett särskilt problem med denna enorma ökning. Det är det faktum att det genomsnittliga bolånebeloppet som tecknats i denna provins nu är det tredje dyraste i Spanien, med ett genomsnitt på 215.593 euro i mars. Endast Madrid (245.720 euro) och Balearerna (262.348 euro) överträffar Málaga. Bland dessa tre är det Costa del Sol som registrerat den högsta ökningen av denna typ av lån den senaste månaden. På Balearerna är ökningen 30 % jämfört med föregående år och för Madrid är den upp med 15 %, vilket lämnar båda fallen under det spanska genomsnittet.
Dessutom är det genomsnittliga bolånet som tas i Málaga 37,6 % högre än genomsnittet i Spanien för mars, som låg på 156.700 euro. I andra änden av skalan ligger Ciudad Real med det billigaste genomsnittliga bolånet på 82.186 euro. I Andalusien går den äran till Jaen med nästan 90.300 euro i genomsnitt.
Fastighetsmarknaden är otroligt dynamisk.
Här är ytterligare ett faktum som visar hur dynamisk bolånebranschen och fastighetsmarknaden är för Málaga. Trots att den är den sjätte mest befolkade provinsen i landet, ligger den på femte plats för det högsta antalet tecknade bolån i mars. Provinsen ligger bara efter Madrid, Barcelona, Valencia och Alicante men före Sevilla (1.876 lån). I mars förra året var Málaga också den femte provinsen vad gäller tecknade bolån, men den var efter Sevilla och före Alicante.
En fjärdedel av alla bolån i Andalusien tecknas i Málaga.
I vilket fall som helst, både i år och förra året, tas ett av fyra bolån som tecknats i Andalusien i Málaga. Av de nästan 8.200 lån som tecknats i regionen under den senaste månaden med tillgängliga data, registrerades fler än 2.000 i Málaga.
Den senaste siffran för bolånetecknande är det bästa månadsresultatet för mars i Málaga sedan 2022 (2.231 lån). Före det datumet hade siffran 2.000 lån inte överskridits sedan 2010. Något liknande händer på nationell nivå: den bästa mars sedan 2022 i siffror som inte har setts sedan 2011. Enligt uppgift är det bolån med fasta räntor som helt dominerar, lån med rörlig ränta är nästan obefintliga. En stor anledning till ökningen av bolånen är givetvis också bankernas förbättrade lånevillkor.
Första kvartalet 2025.
Nu är det också möjligt att summera årets första kvartal. Återigen sticker Málaga ut i den nationella jämförelsen. Mellan januari och mars tecknades 5.231 bolån i provinsen, vilket motsvarar en ökning med 25 % jämfört med samma period förra året. I Spanien som helhet ökade antalet tecknade lån med 18 %, till nästan 120.000.
Men hittills i år är Málaga inte den femte, utan den sjätte provinsen där flest bolån har tecknats. Om man rangordnar efter befolkningsmängd så kommer först Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla och Alicante.
Medan det genomsnittliga bolånet som tecknades i Málaga i mars översteg 215.000 euro, låg det genomsnittliga bolånet som tecknades för hela första kvartalet på cirka 208.000 euro. Det är också det tredje dyraste i hela Spanien, återigen efter Balearerna (267.000 euro) och Madrid (240.000 euro). Det genomsnittliga bostadslånet som tecknades i Spanien som helhet under första kvartalet låg på 255.000 euro.
