Hej! Spanien Ett magasin för nordbor med aktuella reportage på svenska om livet i Spanien och mer därtill.
Starten på 2025 har inneburit en kraftig uppgång av bostadsförsäljningarna, både nationellt och i de populära regionerna i Spanien.
Trots höga priser har de fallande räntorna uppenbarligen sporrat till köp. Data från Spaniens nationella statistikbyrå INE publicerades idag och där kan man utläsa en ökning på 20,7 % nationellt jämfört med samma kvartal förra året. Totalt såldes det 183.140 bostäder mellan januari och mars 2025, det är det högsta för första kvartalet sedan 2007. Tittar man specifikt på mars blir det ännu mer uttalat för då såldes det 40.6 % fler bostäder än förra året. Där landade siffran på 62.808 transaktioner, det överskuggas bara av mars 2007 då det var 74.000 försäljningar.
Fördelningen mellan provinserna under kvartal 1 – 2025.
Provinsmässigt leder Madrid (21 445), Barcelona (19 708), Alicante (14 013) och Valencia (10 135) försäljningsrankingen under årets första kvartal, med Málaga på femte plats (9.750).
För Málaga är siffrorna ett bra fall framåt, de 9.750 transaktionerna som gjordes under första kvartalet motsvarar en ökning med 21 % . Huvuddelen av dessa är nybyggnationer. Tittar man även här specifikt på mars ser det ännu bättre ut, för i mars var ökningen 48 % (3.460 försäljningar) jämfört med året innan.
Bostadspriserna avspeglar en diskrepans mellan tillgång och efterfrågan.
Fastighetsportalerna Fotocasa, idealista och pisos.com har betonat att INE-siffrorna återspeglar köplusten. Även om vissa har varnat för att utbudet ”inte är i nivå” med den intensiva efterfrågan som just nu registreras.
Kommentarer från Fotocasa.
Fotocasa anser att den nuvarande geopolitiska instabiliteten förstärker uppfattningen om bostäder som en säker investering. Något som kan leda till en kraftig efterfrågan och en ökad försäljning under de kommande månaderna. Portalen, som ser 2025 som ett av de bästa åren för transaktioner, tillägger att policyer som uppmuntrar köp. Som till exempel ICO-garantier, också kommer att öka efterfrågan. Vilket givetvis sätter ytterligare press på utbudet och får priserna att fortsätta stiga.
Den nuvarande ökningen av nyförsäljningen av bostäder, som ökade med mer än 60 % jämfört med föregående år i mars, har vissa förklaringar. Fotocasas talesperson María Matos påpekar att nya bostäder uppfyller köpares mest populära krav. Men hon varnar för att en allvarlig prisökning kan inträffa om efterfrågan förblir så stark.
Kommentarer från Idealista.
Idealistas talesperson Francisco Iñareta betonade att uppgifterna visar att ”köpaptiten i Spanien fortsätter att accelerera. Efterfrågan är utan tvekan stark, men den matchas inte av ett jämförbart utbud, vilket skapar en enorm prispress”, tillade han.
Kommentarer från Pisos,com.
Ferran Font, forskningschef på Pisos.com, uppger för sin del att dessa siffror förklaras ”av en särskilt aktiv efterfrågan som är intresserad av att dra nytta av den rådande situationen. Med möjlighet att få ett bolån med mycket attraktiva villkor.” Han efterlyser också uppmärksamhet på ”den geopolitiska situationens möjliga inverkan” på marknaden.
Vad som också kan vara en bidragande orsak till köplusten är förmodligen det faktum att hyrorna stiger snabbare än fastighetspriserna.
