Hej! Spanien Ett magasin för nordbor med aktuella reportage på svenska om livet i Spanien och mer därtill.
Bostadspriserna i Spanien har stigit oavbrutet under de senaste 11 åren och sänkningen av räntorna innebär enligt experterna fortsatt uppgång.
Situationen på bostadsmarknaden skulle kunna definieras som den oändliga ”boomen”. Enligt de senaste uppgifterna (uppdaterat i juni) från Spaniens statistikbyrå (INE), har bostadspriserna stigit med 7,8 % under det senaste året. De har nu ackumulerat elva år av uppgång, sedan de minimivärden som registrerades 2013 efter sprängningen av finansbubblan. Enligt de konsulterade experterna kommer detta inte att förändras på varken kort och medellång sikt. Under de kommande månaderna kommer räntesänkningarna att generera nya köp. Medan det under de kommande åren inte finns några tecken på att den befintliga obalansen mellan det låga utbudet och den höga efterfrågan kommer att förändras. Denna situationen kommer bara att orsaka nya prisökningar.
En av de senaste prognoserna för sektorn under de kommande två åren har kommit från CaixaBank Research. ”Vi förutspår att antalet försäljningar kommer att ligga på cirka 565.000 enheter per år. Samt att priset på bostäder kommer att öka med cirka 5,0 % 2024. Vi förutspår en något mer återhållen ökning under 2025, på 2,8 %. Utsikterna för efterfrågan och bostadspriser i de kommande kvartalen är positiva, med tanke på att de flesta faktorer som har stöttat sektorn kommer att fortsätta att finnas. Ekonomisk dynamik, stark utländsk efterfrågan, hög sysselsättning som gynnar ökningen av reala disponibla inkomster. Samt i ett sammanhang av måttlig inflation och en gynnsam ekonomisk situation för familjer. Till denna uppsättning faktorer måste läggas den räntesänkning som Europeiska centralbanken (ECB) har initierat, säger Judit Montoriol, ledande ekonom vid finansinstitutet.
Lägre räntor betyder högre priser.
I juni i år började ECB sänka räntorna, med en sänkning på 0,25 % och i september ska man besluta om en ny sänkning ska tillämpas. Den vanliga effekten av uppmjukningen av den ekonomiska politiken, enligt Cristina Arias, chef för studietjänsten hos värderingsmannen Tinsa, är att. ”Efterfrågan på bostäder och investeringar i byggnation gradvis stimuleras.” Denna åsikt stöds av José María Basáñez, ordförande för Grupo Tecnitasa och ordförande för Professional Association of Valuation Companies (ATASA), som påpekar att en åtgärd som denna ”underlättar tillgången till bolån” och ökar därmed på bostadsaffärerna.
Euribor som är den indikator som används för att referera till rörliga krediter och en vägledning när det gäller fasta krediter, har fallit med cirka 0,6 % sedan april och är nu något över 3 %. ”Även om utvecklingen är positiv måste vi ta hänsyn till att räntorna fortfarande kommer att ligga kvar på högre nivåer än de som registrerades 2021. Vilket i sin tur kommer att fortsätta att utgöra en åtkomstbarriär för ett betydande antal potentiella köpare.” Säger Consuelo Villanueva, chef för institutioner och stora konton på Sociedad de Tasación.
Handeln med bostäder pekar uppåt.
Enligt INE gjordes 584.400 försäljningar och köp i Spanien under 2023 vilket är cirka 10 % mindre än 2021. Under första halvåret 2024 stiger den registrerade siffran till 299.200 affärer, 4,5 % mindre än under samma period föregående år. De fall som skett de senaste månaderna, till följd av den nedkylning som räntehöjningen på marknaden orsakat, kunde ha tagit slut. ”Även om året mellan januari och juni har präglats av en liten nedgång i antalet bostadsförsäljningar (i totala termer), finns det en rad faktorer som kan förutsäga en gradvis återhämtning av samma under andra halvåret.” Baserat på marknadens utveckling och dessa faktorer förväntar vi oss i slutet av 2024 siffror som liknar förra året när det gäller antalet bostadsförsäljningar, förklarar Consuelo Villanueva.
Trots ovanstående, som José María Basáñez påminner om, ”avslutas fler och fler bostadsköp kontant eller utan bolånefinansiering.” Under det senaste året behövdes ingen bankfinansiering i 35 % av affärerna”. Detta beror på större efterfrågan från utländska köpare med höga inkomstnivåer. ”Den genomsnittliga andelen bostadsköp och försäljningar av utlänningar i Spanien är större än 15 %. De når upp till 33 % i vissa områden som Balearerna, ”tillägger president för Tecnitasa.
Priserna kommer att fortsätta att stiga.
Värderingssällskapet förutspår att ”priset på bostäder kommer att registrera bibehållna ökningar med en allt mer markant stabiliseringstrend. Förutom vid nybyggnation, där ökningarna kommer att bli mer akuta på grund av den relativa knappheten på färdiga produkter. Det genomsnittliga priset på nya bostäder kommer att registrera ett nytt maximum i slutet av 2024. Vilket skulle vara cirka 3.000 euro per kvadratmeter, med en positiv variation på 3,8 % mellan åren”, tillägger Consuelo Villanueva. ”Nybyggda bostäder fortsätter att säljas generellt sett snabbt och med ständigt stigande priser. Bland annat på grund av att under de senaste åren mindre än hälften av volymen nya bostäder som beräknas ha byggts i Spanien motsvarar marknadens krav.
Relaterat till ovanstående.
Här växer priserna på bostäder snabbast.
Hyrespriserna i Spanien fortsätter att stiga.
Här hittar du Spaniens dyraste bostäder.
Södra Spaniens billigaste bostäder.
Billigaste kusterna i Spanien för köp av bostad.
Källor: La Opinión de Málaga och INE.
