Hyrorna stiger snabbare än fastighetspriserna

Hyrorna i Spanien förväntas stiga dubbelt så mycket som fastighetspriserna under 2025 på grund av stark efterfrågan och begränsat utbud.

Nybyggd fastighet till salu. — Nybyggd fastighet.

Bostadsmarknaden förväntas förbli stark under hela 2025. Enligt Solvias senaste prognos kommer fastighetsförsäljningen att fortsätta växa i år, om än i en långsammare takt än huspriserna. De mest betydande ökningarna förväntas på hyresmarknaden. Medan fastighetspriserna förväntas stiga med 5 % och försäljningarna med 4 % beräknas hyrorna att stiga med över 10 %.

I sin rapport konstaterar fastighetsföretaget: ”Den spanska fastighetssektorn visade starkt momentum under 2024, särskilt under andra halvåret. Det berodde främst på lägre räntor, stabil sysselsättning och växande intresse från utländska köpare.” Men medan utbudet av nybyggda bostäder börjar återhämta sig gradvis, är det fortfarande otillräckligt för att möta den kraftiga efterfrågan. Detta driver upp priserna och gör det allt svårare för en del av befolkningen att få tillgång till bostäder. Solvia förväntar sig att denna trend kommer att bestå under de kommande månaderna.

Mer specifikt förutspår Solvia en återhämtning av bostadsförsäljningen på mellan 3 % och 4 %. Något som förstärker vad de beskriver som ”förväntningen om en fortfarande robust och expanderande marknad”. Enligt företaget kommer flera faktorer att stödja fortsatt tillväxt, inklusive ”uppdämd efterfrågan från tidigare år driven av fallande räntor, ökade köp av utländska köpare och en förskjutning mot mindre bostäder, vilket resulterar i fler transaktioner”.

Vid årets slut förväntas tillgången till krediter förbättras, vilket lockar fler köpare och ökar bolåneaktiviteten. ”2024 var antalet försäljningar jämförbart med nivåerna 2007–2008”, konstaterar rapporten. ”Men med ytterligare tre miljoner människor i befolkningen, där alla behöver någonstans att bo.”

Mer om prisökningarna på bostäder.

Fastighetsföretaget förväntar sig att bostadspriserna fortsätter att stiga under 2025, potentiellt i snabbare takt än försäljningstillväxten. Enligt deras prognoser kan de genomsnittliga fastighetspriserna i Spanien öka med mellan 4 % och 5 %, drivet av ”växande efterfrågan på bostäder och en tydlig brist på utbud”. Denna obalans mellan utbud och efterfrågan sätter särskilt press på priserna i de mest attraktiva områdena, som större städer och populära turistmål.

I slutet av 2024 hade Madrid blivit den dyraste provinsen och nådde 3.780 euro per kvadratmeter och gick därmed om Balearerna, som halkade ner till andra plats med 3.771 euro/m². I andra änden av spektrumet är Badajoz, Jaén och Ciudad Real fortfarande de mest prisvärda provinserna i Spanien, med genomsnittspriser under 800 euro per kvadratmeter.

Solvia fokuserar särskilt på Madrid och Barcelona. I huvudstaden nådde de genomsnittliga fastighetspriserna 4.030 euro per kvadratmeter år 2024, vilket återspeglar en ökning med 7,1 % jämfört med föregående år. I Barcelona låg genomsnittet på 3.937 euro per kvadratmeter, med en ökning med 5,7 % under året.

Hyrespriserna i Spanien stiger kraftigt.

Hyresmarknaden förväntas också fortsätta sin uppåtgående trend, där Solvia förutspår den starkaste pristillväxten i detta segment. Hyrorna förväntas stiga med mer än 10 %.

I slutet av 2024 hade Barcelona de högsta genomsnittliga hyrespriserna i Spanien, på 19,5 euro per kvadratmeter och månad. Följt av Madrid (18,2 euro/m²) och Balearerna (17,3 euro/m²). Andra provinser som Guipúzcoa, Málaga och Las Palmas låg också över 14 euro/m². Däremot återfanns de mest prisvärda hyresmarknaderna i Zamora, Lugo, Teruel, Badajoz, Ciudad Real och Jaén, där hyrorna låg på mellan 5,5 och 6,8 euro/m².

Antalet bygglov ökar.

Solvia förutspår också en ökning av bygglov för nya bostäder. År 2024 utfärdades totalt 127.721 bygglov. Vilket enligt ministeriet för bostäder och stadsutveckling (MIVAU) är en ökning med 18,3 % jämfört med föregående år och den högsta siffran sedan 2008.

Inför 2025 förutspår fastighetsföretaget ytterligare tillväxt i nya bostadstillstånd på mellan 5 % och 10 %, vilket som de säger ”skulle förstärka den positiva trenden som för närvarande ses inom byggsektorn.” Företaget lyfter dock också fram flera pågående utmaningar, inklusive bristande rättssäkerhet, begränsad tillgång på mark för utveckling, brist på kvalificerad personal inom olika yrken. Samt fortsatt höga kostnader för byggmaterial, allt detta påverkar produktionskostnaderna och i slutändan lönsamheten och livskraften i nya bostadsprojekt.