Madrids spökstäder får nytt liv

Bostadskrisen i Spanien återupplivar de spökstäder utanför Madrid som skapades när fastighetsbubblan sprack 2008.

Sesena 40 km söder om Madrid är en av dessa spökstäder som har stått halvtom och halvbyggd i mer än ett decennium. Där har bara bott med ett antal ockupanter som nu får flytta därifrån. För nu är byggandet igång igen och det flyttar in medelklassfamiljer som har drivits ur stadskärnan av den akuta bostadsbristen.

När fastighetsmäklare Segis Gomez publicerade en annons om lägenheter i Sesena kom de första samtalen efter bara två minuter. Efterfrågan är så stark i Sesena att han nu har en väntelista på 70 personer för varje fastighet. Han säger att fastighetspriserna har återhämtat sig från sitt ursprungliga värde efter att ha sjunkit till mindre än hälften under krisen.

Sesena är nu en pendlingsstad.

Sesena har antagits som pendlingsstad eftersom Madrid är överfull, trots att den ligger i den angränsande regionen Kastilien-La Mancha. Staden saknar goda kommunikationer med huvudstaden och har i princip inga offentliga tjänster. Något som tidigare har fått bostadsköpare att dra öronen åt sig.

Dess grundare och ursprungliga utvecklare Francisco Hernando, hade en vision om 13.000 prisvärda lägenheter. Med trädgårdar och pooler på den spanska slätten där författaren Cervantes skrev sitt mest kända verk Don Quijote. Men projektet blev ett synonymt ord för spekulativ girighet och korruption. Det blev bara 5.000 bostäder som slutligen blev färdigställda. Hernando, som påbörjade sitt projekt 2004 misslyckades med att berätta för husköparna att han inte hade säkrat tillgång till vatten. Eller att staden inte hade någon kollektivtrafik eller några skolor. Hernando dog 2020. När marknaden kollapsade såg de första investerarna värdet på sina fastigheter rasa och många bostäder hamnade i bankernas händer.

Idag sjuder Sesena av liv då föräldrar lämnar barn på dess tre skolor, dricker kaffe i barerna och besöker nyöppnade gym och apotek. Impact Homes, en byggherre, bygger 156 lägenheter med ett till fyra sovrum som de förväntar sig att färdigställa i år. Bredvid finns en annan byggnad som har förhandssålt 49 % av sina enheter, enligt ett e-postmeddelande.

”Sesena är på 100 %”, säger Jaime de Hita, stadens borgmästare.

Nestor Delgado flyttade till Sesena 2021 med sin familj från Carabanchel i södra Madrid eftersom en lägenhet i Sesenakostade 20 % mindre att hyra. I maj köpte han ett hus med sin fru för 240.000 euro. Ett problem är att han måste stiga upp före klockan 05.00 för att vara bland de första i kön till bussen till Madrid 06.30 för att komma fram till sitt byggjobb senast klockan 08.00, eller att han måste vänta en timme på nästa buss.

Andra spökstäder vaknar också till liv.

Andra spökstäder vaknar också till liv. Valdeluz, ett område 75 km öster om Madrid som ursprungligen var tänkt att hysa 30.000 personer, övergavs efter en fjärdedel av byggtiden när fastighetsbubblan sprack. Borgmästare Enrique Quintana berättade för Reuters att stadens 6.000 invånare växer med invånare från Madrid och kan komma att öka med 50 % under de kommande fyra åren.

Historien om Valdeluz (på spanska):

Ett bostadsområde i utkanten av byn Bernuy de Porreros, 100 km norr om Madrid, som så sent som för sex år sedan var mestadels övergivet, sjuder av aktivitet då hantverkare lägger sista handen vid husen. Lucia, en 37-årig statsanställd, köpte sitt hus i april. Hennes dagliga pendling till Madrid innebär en 15-minuters bilresa till tågstationen i Segovia och 28 minuter med höghastighetståget, vilket kostar henne 48 euro för 30 resor tack vare en bonus för frekventa resenärer. Utvecklingen började återhämta sig när den spanska banken Sareb, som grundades för att ta dåliga lån från finanskrisen, år 2021 började sälja husen för så lite som 97.000 euro. Fyra år senare såldes en fastighet vidare för det dubbla, sade den boende Nuria Alvarez.

Madrids storstadsområde växer.

Madrid, som fram tills nyligen var en relativt kompakt stad, är på väg att bli en metropol som Paris eller London. Med pendlingszoner som sträcker sig bortom dess administrativa gränser, säger José Maria Garcia, den regionala regeringens biträdande bostadsminister.

Regionalregeringen uppskattar att storstadsområdets befolkning på 7 miljoner kommer att öka med en miljon under de kommande 15 åren. Madrid har ett underskott på 80.000 till 100.000 bostäder, vilket ökar med 15.000 bostäder per år. Men de planerar att bygga 110.000 bostäder till 2028, sa Garcia.

Att dra lärdom av historien.

Sesenas borgmästare planerar för en expansion. De Hita sa att staden säkrar tillstånd för ett nytt projekt kallat Parquijote. Det har en föreslagen investering på 2,3 miljarder euro för att bygga en logistikpark som kommer att skapa lokala jobb, tillsammans med 2.200 bostäder.

Detta är ingen Quijotisk fantasi, sa De Hita. ”Den här gången har vi lärt oss av det som hände. Det är grundläggande att vi söker tillväxt genom att lära av det förflutna.”

Relaterat till bostäder i Spanien:

Bostadspriserna i Spanien förväntas fortsätta att stiga.
Spaniens avfolkade delar får ett lyft.

---