Hej! Spanien Ett magasin för nordbor med aktuella reportage på svenska om livet i Spanien och mer därtill.
För några veckor sedan fick jag en intressant förfrågan från två studenter som studerar till fastighetsmäklare vid högskolan i Gävle. Deras examensarbete gick ut på att undersöka skillnader mellan mäklaryrket i olika länder, och efter att ha hittat mig online kontaktade de mig för en intervju.
Våra diskussioner kring ämnet öppnade upp för många funderingar om vad det faktiskt innebär att vara, och framför allt bli, mäklare i Spanien – ett ämne som är enklare än många kanske tror. Det svåra är inte utbildningen, utan vad som kommer efter.
Licenser och utbildningar i Spanien.
Ett av de mest slående ämnen vi diskuterade, var de licenser och utbildningar som krävs, eller snarare inte alltid krävs, för att arbeta som mäklare i Andalusien. Till skillnad från Sverige, där det finns tydliga lagstadgade krav och en fastställd yrkestitel, är det spanska mäklaryrket mindre reglerat. Detta innebär att vem som helst i praktiken kan kalla sig fastighetsmäklare, vilket kan vara förvirrande – och ibland riskabelt – för både köpare och säljare.
Lyckligtvis finns det ändå utbildningar och certifieringar för dem som vill satsa seriöst på yrket.
Bland dessa finner vi:
· GIPE-certifieringen (Gestores Inmobiliarios Profesionales Europeos): Ett utbildningsprogram på
distans som kan genomföras på deltid under cirka 3 månader.
· API-certifieringen (Agente de la Propiedad Inmobiliaria): En utbildning som består av 200 timmar och också är tillgänglig på distans.
· MMCEPI-kvalitetscertifiering: En ny certifiering på EU-nivå som syftar till att skapa standarder och kvalitetssäkring inom branschen. I Spanien sköts den av GIPE på uppdrag av CEPI.
Det kanske mest överraskande är att dessa utbildningar inte bara är tillgängliga, utan också är ganska enkla att genomföra – särskilt för de som redan är verksamma i yrket eller har erfarenhet från liknande roller i andra länder.
Varför väljer vissa bort certifieringar?
Detta för oss till en annan fråga som studenterna ställde: ”Varför är det så få svenska mäklare på Costa del Sol som väljer att skaffa en titel eller certifiering?”. Det är en intressant fråga. Med tanke på hur enkelt det är att genomföra dessa utbildningar, särskilt eftersom de även erbjuds på engelska, borde det vara ett självklart val för många.
Ett möjligt svar kan ligga i den oreglerade naturen hos marknaden i Spanien. Många mäklare verkar på små lokala marknader där kunderna kanske inte alltid förväntar sig formella kvalifikationer. Men här uppstår också en viktig diskussion om förtroende och professionalism. En av studenterna uttryckte sin förvåning: ”Vågar folk verkligen köpa av en mäklare som inte är registrerad, är oförsäkrad och inte ens talar spanska?”
Detta är en högst relevant fråga. Fastighetsmarknaden är ofta en av de största ekonomiska investeringarna en person gör och utan adekvata kvalifikationer och skydd kan kunderna utsättas för onödiga risker. Det leder oss till nästa fråga: ”Vad tillför en så okvalificerad person kunden i värde?” Svaret är, i många fall, tyvärr inte mycket. Skulle du låta vem som helst borra i dina tänder? Troligen inte. Alla förstår att det är riskfyllt, men spenderar ändå miljoner med mäklare utan titel bara för att de varit på TV.
Framtiden för mäklaryrket i Spanien.
Trots de utmaningar som finns, märks en tydlig rörelse mot högre standarder och professionalism inom branschen. Kvalitetscertifieringar som MMCEPI är ett stort steg framåt, särskilt eftersom de stöds på EU-nivå. Det ger inte bara internationell trovärdighet utan också trygghet för kunder, vilket är avgörande i en globaliserad fastighetsmarknad.
För svenska mäklare som vill etablera sig i Spanien erbjuder dessa certifieringar en fantastisk möjlighet att höja sin profil och bygga förtroende, inte bara bland svenska kunder utan också på den bredare internationella marknaden. För köparen innebär det en större chans att hitta en mäklare som är kunnig, seriös och tar ansvar.
Avslutande tankar.
Att bli mäklare i Spanien är inte nödvändigtvis svårt, men det kräver ett medvetet beslut om vilken typ av yrkesutövare man vill vara. I en bransch som är så varierad och ibland kaotisk, är det certifieringar och kvalifikationer som kan göra skillnaden mellan att vara en mäklare som kunder litar på och en som de undviker.
För de svenska mäklare som redan arbetar på Costa del Sol eller överväger att göra det är mitt råd enkelt: Satsa på att utbilda dig, certifiera dig och bli ett föredöme i branschen. Kunden förtjänar endast det bästa.
