Hej! Spanien Ett magasin för nordbor med aktuella reportage på svenska om livet i Spanien och mer därtill.
Drömmer du om ett liv vid havet? Du är inte ensam för Spaniens stränder är hetare än någonsin, inte bara på grund av solen.
Fastighetspriserna längs kusten stiger kraftigt, drivna av brist på bostäder till salu eller för uthyrning. Enligt den senaste informationen från Pisos.com kostar det nu nästan 5 % mer att köpa ett hus vid stranden än förra året, medan hyrorna har stigit med över 8 %. För vissa känns det mindre som en dröm och mer som ett omöjligt uppdrag att köpa den där lägenheten vid havet.
Det är inte bara fritidshus som det handlar om. I takt med att priserna i städerna stiger flyttar många spanjorer nu till kusten för gott. De överger idén om en semesterresa och gör stranden till sin huvudsakliga adress. ”Gränsen mellan första och andra hem har i princip försvunnit”, förklarar Ferran Font, forskningschef på Pisos.com. Efterfrågan har exploderat, konkurrensen är hård och samma lägenhet som brukade vara uthyrd till semesterfirare fungerar nu som någons permanenta bostad.
De dyraste och de billigaste bostäderna vid kusten.
Vilken sträcka av den spanska kusten kommer en bostad att kosta dig mest? De dyraste strandfastigheterna finns på Costa del Garraf, med ett häpnadsväckande genomsnittligt försäljningspris på 550.057 euro. Balearerna ligger inte långt efter med 479.315 euro, och kusten i Baskien kommer in på 432.209 euro.
Om din budget inte sträcker sig så långt finns det faktiskt hopp. Costa de Almería är Spaniens billigaste kust för köpare, med ett genomsnittligt försäljningspris på 140.115 euro. Rías Altas och Costa Cálida är också plånboksvänliga alternativ, med priser på 161.982 euro respektive 168.730 euro.
Intressant nog har priserna bara rört sig i en riktning i år, och det är uppåt. De största ökningarna har drabbat Kanarieöarna (+9,03 %), Costa del Sol (+8,99 %) och Costa Cálida (+8,64 %). Det finns ingen del av Spaniens kust där priserna har sjunkit jämfört med förra året.
Priserna för att hyra vid kusten.
Sugen på att hyra istället? Gör dig redo för en chock på Balearerna, där den genomsnittliga veckohyran har skjutit i höjden till 2.549 euro. Costa Brava och Costa del Garraf ligger också i toppligan, båda med en prislapp på över 1.500 euro per vecka. Å andra sidan, om du vill ha sand mellan tårna utan att ruinera dig, kan du leta i Almería (527 euro/vecka), Rías Altas (553 euro/vecka) eller Rías Baixas (554 euro/vecka). Dessa är de sista tillflyktsorterna för prisvärda strandbostäder i Spanien.
Hyrespriserna stiger överallt, med de kraftigaste ökningarna på Kanarieöarna (+15 %), Costa del Sol (+12,5 %) och Costa Blanca (+0,7 %). Priserna har inte sjunkit i någon kustregion i Spanien när det gäller hyror.
En bostad vid kusten som investering.
Trots prisökningarna säger experter att en fastighet nära havet fortfarande är en bra investering. Som Ferran Font påpekar fortsätter Spanien att slå turistrekord, och det finns alltid någon som är ivrig att hyra en plats vid vattnet. I genomsnitt tar det nu cirka 29 år att tjäna in kostnaden för en kustfastighet om du hyr ut den i åtta veckor och njuter av den själv i två, det är en minskning från 30 år förra året. Den genomsnittliga hyresavkastningen ökar också, från 2,66 % 2024 till 2,75 % 2025.
Så oavsett om du jagar en lyxig livsstil eller helt enkelt letar efter ett prisvärt ställe att njuta av solen på, har Spaniens kuster aldrig varit mer efterfrågade. Eller med större skillnader i priser.
