Hej! Spanien Ett magasin för nordbor med aktuella reportage på svenska om livet i Spanien och mer därtill.
Priset för att köpa en bostad i Spanien blir högre för varje månad. Nya siffror bekräftar att förutsägelserna om prisuppgång stämmer bra.
Vi på Hej! Spanien skrev en artikel den 5 juni om att bostadspriserna i Spanien förväntas fortsätta att stiga. Det har de också gjort, framförallt i Baskien och Murcia.
Huspriserna i hela Spanien fortsätter sin uppåtgående trend, med nya siffror som visar en genomsnittlig ökning på 6,7 % jämfört med föregående år i maj 2025. Medan den nationella ökningen har avtagit något jämfört med föregående månader har åtta autonoma regioner sett tvåsiffriga ökningar, ledda av Murcia där priserna har stigit med häpnadsväckande 37 %.
Genomsnittspriset per kvadratmeter i hela Spanien ligger nu på 1.836 euro, men detta varierar kraftigt mellan regionerna. På Balearerna och i Madrid ligger det till exempel närmare 3.500 euro, medan priserna i Baskien närmar sig 3.000 euro. Dessa områden är fortfarande bland de dyraste platserna i landet att köpa en bostad på.
De senaste uppgifterna visar att den totala pristillväxttakten har varit stabil sedan början av året. Efter en årlig ökning på 7,2 % i januari nådde priserna en topp på 9,7 % i februari och sjönk tillbaka till cirka 7 % i maj. Detta representerar en starkare och mer ihållande trend än förra året, då den årliga prisökningen låg på cirka 3,7 % i maj 2024.
Murcia, Baskien och Kantabrien har störst prisuppgång.
Murcia har den kraftigaste prisökningen, medan Baskien och Kantabrien båda noterade ökningar på cirka 14 %. Andra regioner som ser tvåsiffriga årliga tillväxttal inkluderar Kanarieöarna, Aragonien, Kastilien-La Mancha, Galicien och Madrid. Däremot sjönk priserna faktiskt i Navarra med nästan 16 % jämfört med förra året.
Trots långsammare prisökning i Andalusien, La Rioja och Balearerna, där ökningarna låg under 3 %, är dessa regioner fortfarande efterfrågade, särskilt från utländska köpare. Faktum är att Balearerna och Madrid fortfarande är de dyraste områdena totalt sett, med genomsnittspriser på 3.599 euro respektive 3.417 euro per kvadratmeter. En lägenhet på 75 kvadratmeter i endera regionen kostar nu över 250.000 euro.
Denna fortsatta ökning följer prognoser som gjordes sent förra året om att bostadspriserna i Spanien skulle stiga avsevärt under 2025 på grund av begränsat utbud och hög efterfrågan. Detta särskilt i kustområden och populära områden för utlänningar, dessa prognoser verkar stämma.
Lägenheter är betydligt dyrare än hus per kvadratmeter.
Lägenheter är fortfarande dyrare än hus, med ett genomsnittspris på 2.101 euro per kvadratmeter jämfört med 1.371 euro för enfamiljshus. Den genomsnittliga lägenheten som köps i Spanien är 93 kvadratmeter stor och kostar cirka 195.000 euro. Medan hus är i genomsnitt 169 kvadratmeter stora och kostar cirka 231.700 euro. Stigande fastighetsvärden driver också upp bolånebeloppen. Det genomsnittliga bostadslånet i maj nådde 171.212 euro. Det är en ökning med 11 % jämfört med samma månad förra året, och täcker nu cirka 73 % av en fastighets inköpspris. Madrid och Kanarieöarna såg de största ökningarna av lånebeloppen, en ökning med 20,9 % respektive 18,8 %.
Även om bolånen har ökat har den faktiska försäljningen minskat något. Totalt 62.587 bostäder såldes i maj, 2 % färre än samma månad 2024. Med märkbara minskningar i La Rioja (en minskning med 21,4 %) och mindre minskningar i andra regioner. Endast fyra regioner såg en ökning av försäljningsvolymen: Galicien, Kastilien-La Mancha, Kastilien och León och Aragonien.
Dessa nya siffror bidrar till den pågående bilden av en spansk bostadsmarknad som förblir både aktiv och allt dyrare. Det gäller särskilt i områden som redan är populära eller där bostadsbeståndet är begränsat. Vilket är ett mönster som redan framträdde när priserna nådde rekordhöga nivåer i slutet av 2024.
