Här växer priserna på bostäder snabbast

Priserna på bostäder stiger i Spanien av den enkla anledningen att efterfrågan överstiger utbudet, vi avslöjar var de stiger snabbast.

Om vi först tittar på prisutvecklingen från 2019 fram till nu så är det bara Balearerna som har sett en snabbare prisutveckling än Andalusien. Det är den spanska storbanken BBVA som har gjort en ingående undersökning i ämnet. ”Real Estate Observatory 2024” rapporterar att både nya och befintliga bostäder har ökat i pris med drygt 20% sedan 2019.

BBVA uppskattar att trots den nuvarande högkonjunkturen så har priserna ännu inte nått upp till toppen av den tidigare fastighetsbubblan för 20 år sedan. Nya bostäder ligger fortfarande 8 % under priserna från den senaste bostadsboomen på 2000-talet. Begagnade bostäder ligger fortfarande 10 % under dessa nivåer. Det är bara Balearerna och Madrid som överträffar priserna från 2000-talet.

Prisutvecklingen under det senaste året.

Kanarieöarna har sett den kraftigaste prisökningen, med bostäder som var 16,4 % dyrare än för ett år sedan, enligt den senaste rapporten från Idealista. Den följs av Balearerna (11,9 %), Valencia (11,5 %), regionen Madrid (11,5 %), regionen Murcia (8,8 %), Andalusien (8,7 %).

Prisökningar per provinser och regioner.

Sett per provins har fyrtiofem provinser högre priser än för ett år sedan. I topp ligger Santa Cruz de Tenerife, där priserna steg med 18,6%. Därefter kommer Las Palmas de Gran Canaria (13,5 %), sedan Málaga (12,2 %), Balearerna (11,9 %), regionen Madrid (11,5 %) och Alicante (11,3 %).

Kvadratmeterpriset på Balearerna är nu 4.445 €. följt av regionen Madrid (3.504 €). Sen kommer Baskien (2.945 €), Kanarieöarna (2.636 €) och Katalonien (2.397 €).

Billigast per kvadratmeter är det i Kastilien-La Mancha (939 €), Extremadura (976 €) och Kastilien och León (1.198 €).

Prisutvecklingen på bostäder i städerna.

Den mest betydande ökningen är i Málaga, där priserna ökade med 18,2 %, följt av Alicante (18 %), Soria (17 %), Valencia (16,1 %), Santander (15,6 %) och Madrid (15,5 %). ). På större marknader, förutom de ovanstående, steg priserna även i Palma de Mallorca (8,9 %), Barcelona (8,2 %), Sevilla (7,3 %), Bilbao (6,3 %) och San Sebastián (5,1 %). Melilla (0,3 %) såg den lägsta ökningen, följt av Pamplona (1,1 %), Palencia (1,8 %), Vitoria (2,1 %) och Pontevedra (2,4 %).

Det innebär att kvadratmeterpriset i Madrid nu ligger på 4.622 € och i Barcelona 4.477 €.

Landet i stort.

Det genomsnittliga inköpspriset för en befintlig bostad har nu nått rekordpriset 2.153 € per kvadratmeter. Det är enligt Idealista en ökning med 7,9 % jämfört med samma period förra året. De spanska myndigheterna försöker med olika metoder öka bostadsbyggandet. Men än så länge utan någon större framgång då utbudet fortfarande inte ens är i närheten av efterfrågan.

Antalet bygglov ökar, BBVA förutspår 120.000 bygglov under 2024, det är ökning med 10 % jämfört med året innan. Men det finns problem som zonindelningar, brist på arbetskraft och luddiga regelverk. Dessa osäkerhetsfaktorer fortsätter att lägga käppar i hjulen för nya byggprojekt.

Faktorer som kan driva på byggandet av nya bostäder.

Goda nyheter för bolån i Spanien.
Hyrespriserna i Spanien fortsätter att stiga.
Möjligheter och utmaningar för svenska köpare 2024.

---