Bostadspriserna i Spanien förväntas fortsätta att stiga

Bostäderna i Spanien fortsätter att öka i pris och enligt en ansedd bank förväntas priserna på bostäder öka med 9 procent fram till 2026.

Singular Bank förväntar sig att bostadspriserna i Spanien kommer att fortsätta sin uppåtgående trend mellan 2025 och 2026, med en genomsnittlig kumulativ ökning på nästan 9 %.

I sin fastighetsprognos gällande Spanien för 2025 noterade banken att denna fortsättning av den expansiva cykeln kommer att drivas av en mindre stram penningpolitik. Samt en stark demografisk tillväxt och en fortsatt ökning av hushållens inkomster. ”Denna miljö kommer att stödja både efterfrågan och investeringar i alla segment”, konstaterade banken.

Mer specifikt förväntas den gradvisa förbättringen av hushållens köpkraft resultera i en ökning av den aggregerade disponibla bruttoinkomsten med 5,5 % år 2025 och 4,5 % år 2026, enligt banken. Samtidigt förväntas den genomsnittliga hushållsinkomsten öka med 3,5 % respektive 2,5 %, båda siffrorna överstiger den förväntade inflationen.

Gynnsamma lånemöjligheter för bostäder.

Denna ökning av köpkraften, i kombination med en mer gynnsam räntemiljö, 12-månaders Euribor förväntas bottna på cirka 2,0 % sommaren 2025 innan den stiger något 2026. Om ECB väljer att höja räntorna kommer det att underlätta tillgången till krediter och ytterligare stödja efterfrågan.

Dessutom sjönk andelen bolånebelastningar till ett nationellt genomsnitt i Spanien på 34,4 % i slutet av 2024, mycket nära dess historiska jämviktsnivå. Något som tyder på att möjligheterna att köpa bostad inte har försämrats så kraftigt som man allmänt tror.

Enligt banken kommer denna kombination av faktorer, särskilt i områden med hög efterfrågan, att fortsätta driva upp både försäljningspriser och hyror. Med uppskattade ökningar på 5 % under 2025 och 3,5 % under 2026.

Balansen mellan utbud och efterfrågan.

Inom bostadssektorn förväntas obalansen mellan utbud och efterfrågan förvärras, vilket ger upphov till ett förnyat uppåtgående pristryck. Enligt uppskattningar från Singular Bank kommer det ackumulerade bostadsunderskottet att uppgå till 600.000 enheter 2025. Vilket visar på en strukturell efterfrågan som avsevärt överstiger marknadens nuvarande kapacitet för nybyggnation.

I linje med detta kommer nybyggnationen att förbli otillräcklig. ”Mellan 2025 och 2026 förväntas bara cirka 260.000 bostäder att byggas. Det är ett antal långt under vad som krävs för att möta de behov som uppstår till följd av befolkningstillväxt, migrationsströmmar och bildandet av nya hushåll”, enligt bankens prognos.

Rapporten noterade också att denna brist förvärras av regelmässiga begränsningar, restriktioner för förändrad markanvändning och det åldrande bostadsbeståndet. ”Som ett resultat kommer priserna att fortsätta stiga, särskilt i provinserna Madrid, Barcelona, ​​Málaga, Valencia och öarna”, betonades det.

Kommersiella lokaler.

Inom den kommersiella sektorn förväntas fallande räntor och en gradvis återhämtning av hyrorna pressa riktmärkesavkastningen. Studien belyser att denna effekt kommer att vara särskilt uttalad i förstklassiga kontorslokaler, där avkastningen kan falla med upp till 70 baspunkter. Vilket resulterar i en teoretisk omvärdering på 20 % mellan 2025 och 2026. En värdeökning på 10–15 % förväntas också för köpcentra och logistiktillgångar, understödd av en återhämtning i konsumtionen och en normalisering av beläggningsgraden.

Mer generellt noterar rapporten att stigande hyror som överstiger inflationen, begränsad tillgång på kvalitetstillgångar och avkastning på institutionellt kapital skapar en gynnsam miljö för prisåterhämtning. Detta positionerar Spanien som ”en av de mest attraktiva marknaderna i Europa”, tack vare dess lönsamhetsfördelar gentemot grannländerna.

Hotell fortsätter att vara en attraktiv investering.

Hotellmarknaden, Europas näst största investeringssektor under 2024, förväntas fortsätta att förbli attraktiv för investerare. Detta trots prognoser om långsammare turismtillväxt och en mer begränsad komprimering av lönsamheten som är uppskattad till 25 baspunkter fram till 2026. Detta beror på ökande konkurrens, öppnandet av nya hotell och en liten avmattning i tillväxten av övernattningar.

Samtidigt kommer alternativa tillgångar, såsom studentbostäder, seniorbostäder, flexibla boenden och datacenter, att spela en allt viktigare roll i institutionella investeringsstrategier. Deras defensiva karaktär, starka strukturella efterfrågan och ”betydligt högre riskjusterade avkastning” jämfört med traditionella segment gör dem särskilt attraktiva. Faktum är att Spanien leder fastighetsinvesteringarna i Europa.

---