Ännu ett spanskt byråkratiskt haveri!

BOSTADSEXPERTEN

För bara några månader sedan pratade alla, som hyr ut semesterbostäder i Spanien, om det nya ”Número de Registro Único” – det unika registreringsnumret som den spanska staten införde för turistuthyrning och korttidsboenden. Nu har Spaniens högsta domstol slagit fast att systemet aldrig borde ha införts överhuvudtaget.

Foto:Shutterstock.

Det är nästan så att man måste le lite åt ironin. Tusentals bostadsägare har under det senaste året kämpat med nya regler, ansökningar, registreringar och osäkerhet kring hur man egentligen skulle göra för att följa lagen. Många betalade dessutom rådgivare och jurister för att säkerställa att allt blev korrekt. Och nu visar det sig alltså att själva systemet var juridiskt tveksamt från början.

Det så kallade ”Registro Único de Arrendamientos de Corta Duración” infördes nationellt i slutet av 2024 och blev obligatoriskt sommaren 2025. Tanken var att alla semesterbostäder och korttidsuthyrningar i Spanien skulle få ett nationellt registreringsnummer för att kunna annonseras på plattformar som Airbnb och Booking.

Den spanska regeringen argumenterade för att systemet skulle skapa bättre kontroll över den snabbt växande marknaden för turistuthyrning. Men flera autonoma regioner, bland annat Andalusien, Valencia och Kanarieöarna, protesterade direkt och menade att staten lade sig i områden som är regionernas ansvar och att det även var emot EU:s regler.

Och nu har alltså Högsta domstolen gett regionerna rätt.

Domstolen konstaterar att staten inte har rätt att skapa ett nationellt register som överlappar de regionala register som redan finns. Själva det obligatoriska registreringsnumret underkänns därför. Däremot kvarstår vissa delar av regelverket, bland annat den digitala informationsplattformen och kraven på att uthyrningsplattformarna ska dela information med myndigheterna.

Så vad gäller nu för den som hyr ut semesterbostäder i Andalusien?

I praktiken fortsätter de regionala reglerna att gälla precis som tidigare. I Andalusien måste turistbostäder fortfarande registreras hos Junta de Andalucía och uppfylla de krav som regionen ställer för ”Viviendas con Fines Turísticos” – det vill säga turistlicens, utrustningskrav, gästanmälan och övriga regler som redan funnits i flera år.

Det som försvinner är alltså det extra statliga registreringsnumret som många uppfattade som ännu ett lager av administration ovanpå de regler som redan existerade.

För många bostadsägare känns det här förstås frustrerande. Först införs nya regler med stort allvar och hot om sanktioner. Sedan anpassar sig människor, lägger tid och pengar på att följa systemet – och därefter kommer domstolen fram till att staten egentligen inte hade befogenhet att införa det.

Tyvärr är detta ganska typiskt för Spanien.

Den spanska byråkratin har en märklig förmåga att göra livet mer komplicerat för vanliga människor. Regler ändras ofta, olika myndigheter säger olika saker och det är inte ovanligt att nationella, regionala och kommunala regler krockar med varandra. För den enskilde blir resultatet osäkerhet, merarbete och kostnader.

Samtidigt ska man komma ihåg att de flesta som hyr ut sina bostäder faktiskt vill göra rätt. Problemet är bara att ”rätt” i Spanien ibland verkar ändras från ena veckan till den andra.

Och kanske är det just det som är den största lärdomen av hela historien kring ”Número de Registro Único”: i Spanien är det inte alltid de som bryter mot reglerna som får störst problem – utan ofta är det ett större problem att försöka följa dem.

Här hittar du fler artiklar som rör bostäder i Spanien.

---