Hej! Spanien Ett magasin för nordbor med aktuella reportage på svenska om livet i Spanien och mer därtill.
BOSTADSEXPERTEN
Foto: Shutterstock
För svenska medborgare som söker bostad, eller funderar på investering, boende eller mäklaryrke i Spanien, finns flera viktiga signaler att plocka upp. I denna artikel tar vi ett helhetsgrepp: vi ser på de senaste lagförändringarna, prisutvecklingen, marknadsaktiviteten och vad det innebär för mäklare i praktiken.
Lagändringar – ny riktning i Andalusien
I september 2025 presenterade regionstyret i Andalusien sitt förslag till en ny bostadslag – Proyecto de Ley de Vivienda de Andalucía – med ambitionen att ”öka utbudet” av såväl hyres- som ägarbostäder, särskilt VPO (vivienda de protección oficial). Enligt pressmeddelandet syftar lagen till att ”jämna ut” obalansen mellan utbud och efterfrågan i regionen – där byggandet av nya bostäder under lång tid legat efter.
Viktiga åtgärder i lagen inkluderar:
- Att mark med kommersiellt eller tertiärt bruk ska kunna omklassificeras till tomter för bostadsbyggande.
- Att minst 25 % av offentliga markreserver ska öronmärkas för bostäder med skyddad status (VPO).
- Att samarbete mellan offentlig och privat sektor intensifieras för att få upp byggtakt och effektivisera tillgången.
- Att det inrättas ett nytt organ, ”Consejo Andaluz de la Vivienda”, som ska samordna regionens bostadspolitik, bygga upp register och kvalitetssäkra bostadsbeståndet.
För mäklare innebär detta flera saker: nya tomter blir tillgängliga, vilket skapar möjligheter för nyproduktion. Certifieringar och register kommer att ställa högre krav på yrkesrollen och den offentliga sektorns större inblandning ger nya affärsmodeller och samarbetsmöjligheter.
Marknadsaktivitet – fler affärer och högre tryck
Marknaden i Andalusien är just nu het – regionen står för nästan en femtedel av alla bostadsförsäljningar i Spanien under 2025. Enligt statistik från Instituto Nacional de Estadística (INE) och sammanställningar har Andalusien registrerat drygt 59 500 försäljningar under årets fem första månader, vilket motsvarar cirka 19,9 % av totalen i Spanien och är den högsta andelen sedan 2007. Tillväxten på årsbasis uppges till +22,1 % i regionen, två procentenheter över det nationella genomsnittet. Detta innebär att som mäklare finns det ett aktivt flöde av objekt och köpare – både inhemska och utländska – vilket ger goda förutsättningar för affärer. Samtidigt ställer det högre krav på effektiv hantering, snabb förmedling och god lokalkännedom.
Prisutveckling – fortsatt uppåt men med regionala nyanser
En av de mest intressanta aspekterna för köpare och mäklare är prisutvecklingen. Enligt analys från portalen Idealista ligger det genomsnittliga kvadratmeterpriset för bostäder till salu i Andalusien (september 2025) på 2.679 €/m², vilket motsvarar en års-ökning på +19,8 %. Ökningen mot föregående månad noterades till +3,9 %.
Prisutvecklingen varierar dock kraftigt mellan provinser och typer av boende. Exempelvis:
I provinsen Málaga nådde snittet ca 3.982 €/m² i september – upp +17,2 % på ett år.
På den andra sidan finns Jaén med ca 823 €/m², där prispressen är betydligt lägre.
Vad betyder detta för mäklare och köpare?
För köpare innebär det att valet av region och typ av boende är viktigt: kustnära nyproduktion i populära områden kostar betydligt mer än inlandet. För mäklare innebär det att differentiering och segmentering blir avgörande – att kunna förklara varför just ett objekt i t.ex. Málaga skiljer sig så mycket från ett i Jaén.
Vilka bostäder säljer – vilka profiler lockas?
Marknadsaktiviteten visar att både nyproduktion och begagnade objekt omsätts, men vissa trender sticker ut i Andalusien:
Möjligheter för köp av semester- eller andelsbostäder vid kusten fortsätter att driva marknaden i Málaga, Cádiz med flera. Priserna är höga och efterfrågan bland utländska köpare och investerare är märkbar.
Inlandsregioner och lägre prisnivåer (t.ex. Jaén, Córdoba) lockar köpare som söker långsiktig boende eller pensionärs-boende snarare än snabb vinst.
För mäklare betyder detta: specialisering på rätt typ av objekt (semester, pension, investering) samt förståelse för målgruppen etablerar affärsnytta. Det gäller att erbjuda mervärde-rådgivning: skatter, uthyrningsmöjligheter, revision av byggnadskvalitet, etc.
Mäklaryrket i förändring – nya krav och möjligheter
För den svenska mäklaren eller rådgivaren som arbetar i Spanien – eller tänker etablera sig – finns flera förändringar att notera:
1. Regelverk och registrering: Den nya lagen i Andalusien kräver tydligare registerföring av aktörer och bostäder. Mäklare bör försäkra sig om att deras verksamhet är i linje med krav på transparens och kvalitet.
2. Offentlig/sektor – privat samverkan: Eftersom regionen satsar mycket på VPO och samarbete med privata byggföretag, öppnas möjligheter för mäklare att delta i processer kring offentliga och privata bostadsprojekt – både som förmedlare och rådgivare.
3. Prisökningar – värderingsbehov: Med kraftigt stigande priser blir korrekt värdering, marknadskännedom och rådgivning viktig – särskilt för utländska kunder som kanske inte har lokal erfarenhet.
4. Marknadens dubbelspår: Det finns behov av både volym (många affärer) och specialisering (kvalitet, rådgivning, nisch) – vilket ställer krav på mäklaren att utveckla sin kompetens och sitt nätverk.
5. Risken med överhettning och regleringar: Marknaden i Spanien är under stark press – bristande utbud, stigande kostnader, höga priser. Det innebär både risk och möjlighet – men kräver att aktören följer lagändringar och marknadssignaler. Till exempel har den statliga lagen Ley 12/2023, del Derecho a la Vivienda kritiserats för att vara fragmenterad, och det finns krav på en enhetlig nationell lag.
SLUTSATS – vad betyder allt detta för dig som läser Hej! Spanien?
Om du funderar på att köpa bostad i Andalusien, eller är verksam som mäklare eller konsult mot svenska kunder, finns tydliga råd att ta med sig:
Marknaden är stark och aktiv – men priserna stiger snabbt och utbudet är begränsat. Att agera snabbt, med rätt rådgivning, är en fördel.
Valet av region inom Andalusien gör stor skillnad – kustnära läge med hög efterfrågan kostar mer och kräver mer kapital, medan läge på landsbygden kan vara ett billigare alternativ men med en svagare ekonomisk avkastning.
Lagändringarna innebär att både investerare och mäklare behöver ha koll på offentliga initiativ, detaljplaner, byggtakt och regler kring VPO.
Mäklaren som erbjuder mervärde – rådgivning, juridisk/finansiell kunskap, marknadsspecifik lokal inblick – har större chans att lyckas i denna dynamiska miljö.
För svenska aktörer: språk, kultur och kundförväntningar skiljer sig – kombineras det med lokal expertis blir erbjudandet starkt.
