Hej! Spanien Ett magasin för nordbor med aktuella reportage på svenska om livet i Spanien och mer därtill.
Nya uppgifter från statliga myndigheter visar att bostadsbyggandet i Spanien sker i huvudsak där folk inte vill bo.
Spanien försöker bekämpa sin bostadskris genom att bygga nya bostäder. Men nya statliga uppgifter visar att majoriteten av byggandet sker i de delar av landet som har få arbetsmöjligheter och dålig infrastruktur.
Spaniens regering försöker desperat lösa bostadskrisen genom att införa många typer av åtgärder. Allt från hyrestak och begränsa för utlänningar som inte är bosatta i EU från att köpa fastigheter till att erbjuda incitament för hyresvärdar som sänker sin hyra.
Det fattas 500.000 bostäder.
En av de självklara lösningarna är att bygga mer prisvärda bostäder. Spaniens centralbank beräknade nyligen att landet saknar 500.000 bostäder, varav de flesta borde vara offentliga. Ett föga känt faktum är att alla spanska regeringar från 1982 till 2023 (både höger och vänster) tillät 2,7 miljoner allmännyttiga bostäder att köpas upp av privata företag. Eller gjorde det möjligt för privata byggföretag att först bygga allmännyttiga bostäder bara för att de sedan skulle falla i byggföretagens egna händer.
Pedro Sánchez regering försöker nu ta itu med detta missförhållande som har gjort Spanien till det EU-land med lägst andel allmännyttiga bostäder. I Spanien finns bara 1,3 allmännyttiga bostäder per 100 invånare.
Det har blivit något paradoxalt.
En undvikbar paradox har dock uppstått, de flesta av de nya bostäderna som byggs ligger i områden där människor inte vill bo. Vilket gör byggandet rätt odugligt för att lösa Spaniens bostadsbrist.
En färsk rapport från Spaniens ministerium för transport och hållbar rörlighet visar att mellan maj och november 2024 var Madrid, Barcelona, Balearerna och Kanarieöarna de fyra av områdena med störst bostadsunderskott. I dessa eftertraktade städer och regioner har byggandet stannat av. Eller upplevt minimala ökningar av byggnader eller till och med minskningar.
I Madrid, där man räknar med att det behövs 107.000 bostäder för att möta efterfrågan, har byggandet minskat med 1,47 procent. Barcelona har ett underskott på 85.000 bostäder och där har tillväxten bara varit 1,95 procent. Situationen är ännu mer problematisk på Balearerna och Kanarieöarna, med minskningar på 11,44 procent respektive mer än 20 procent.
Sevilla sticker ut positivt.
Den enda provins som har svarat positivt på efterfrågan på bostäder är Sevilla. Där har antalet bostäder under uppförande växt med mer än 30 procent under sjumånadersperioden, till cirka 13.000 lägenheter.
I Málaga finns ett underskott på 15.000 bostäder, men det uppskattas att mer än 10 500 säljs årligen till utlänningar. Medan andelen nybyggnationer har ökat med måttliga 6,38 procent. I Alicante med nästan 20.000 bostäder som köps årligen av ej bosatta, har det skett en tillväxt på 9,21 procent. I Valencia, som också lider mycket i denna bostadskris, har byggandet ökat med 3,87 procent. Men detta anses av experterna fortfarande vara en otillräcklig andel för att möta efterfrågan.
Här byggs bostäderna.
Provinsen Palencia i Kastilien och León har sett den största tillväxten av nya bostäder med en ökning på mer än 159 procent mellan maj och november 2024. Men Palencia är ett av de områden i det så kallade ”Tomma Spanien” som lider av avfolkning, eftersom det finns färre tjänster och jobb. Vilket gör problemet till en ond cirkel. Faktum är att källor visar att denna provinsen förlorade 68 procent av sin befolkning mellan 1950 och 2022.
Andra provinser där byggandet växte mest 2024 var Almería med 92,3 procent, Zamora med 60,4 procent, Pontevedra med 59,9 procent, Huelva med 54,5 procent, Toledo med 45,7 procent och Ciudad Real med 44 procent.
Zamora i Kastilien och León ligger också i det ”Tomma Spanien”och är en av de minst tätbefolkade platserna i landet. Där finns det bara 15,85 invånare/km2, enligt uppgifter från INE. Pontevedra i Galicien, är en annan region som har drabbats hårt av avfolkning. Provinsen har dussintals övergivna byar.
Byggandet av nya bostäder har varit nästan konstant i Spanien, med en ökning på 9 procent mellan maj och november 2024, upp till 126.761 enheter. Men det är obestridligt att de städer och regioner med störst befolkning och efterfrågan på jobb förmodligen borde vara de där det byggs flest nya bostäder.
Denna senaste regeringsdata visar helt motsatsen. Detta skulle kunna tolkas som att detta skulle kunna vara ett sätt att uppmuntra spanjorer att flytta till underbefolkade delar av landet. Men det fungerar inte så för i dessa delar finns det redan gott om prisvärda bostäder. Men eftersom det varken finns jobb eller bra infrastruktur där så flyttar ingen dit, utan migrerar istället till storstäderna.
Vi avslutar med några positiva artiklar.
Spaniens avfolkade delar får ett lyft.
Spanien leder fastighetsinvesteringarna i Europa.
Fastighetsmarknaden i Spanien: Tillbakablick på 2024 och framtidsutsikter inför 2025.
