Hej! Spanien Ett magasin för nordbor med aktuella reportage på svenska om livet i Spanien och mer därtill.
BOSTADSEXPERTEN
Fastighetsmarknaden går starkt i Spanien. Tack vare stor efterfrågan och lägre lånekostnader säljs bostäderna allt snabbare.
Under mina 23 år i branschen har jag aldrig upplevt att så få bostäder varit till salu och samtidigt sålts så fort. Priserna har ökat under året och framtiden ser ut att bjuda på detsamma.
Den europeiska styrräntan, Euribor, började 2024 på runt 3,5 % och avslutar året på under 2,5 %. Förväntningarna på nästa möte i Europeiska centralbanken är att de ska fortsätta sänka styrräntan.
Varför är detta viktigt för Spanien? Jo, för att nästan alla bostadslån som ges i Spanien baseras på Euribor på ett eller annat sätt. De rörliga räntorna baseras oftast direkt på Euribor, till exempel Euribor + 1 %, och räntan binds årsvis. Det innebär att på årsdagen efter att du startat ditt lån får du en ny ränta för de kommande 12 månaderna, just Euribor + 1 %. Om du till exempel skrev ditt lån den 2 januari 2024, har du betalat 4,5 % (3,5 % + 1 %) under hela 2024 och från och med den 2 januari 2025 kommer din nya ränta att bli 3,5 % (2,5 % + 1 %).
Men många lån som öppnades under 2024 har varit på fast ränta, vilket betyder att låntagare har kunnat säkra sina räntor på historiskt låga nivåer. Detta ger stabilitet och förutsägbarhet för både låntagare och långivare, vilket ger mer säkerhet på marknaden och gör att bankåtertag är ovanliga.
Det finns flera skäl till att fastighetsmarknaden i Spanien fortsätter att blomstra. Turismen är en stor faktor, med många internationella köpare som ser den spanska marknaden som en attraktiv investering. Dessutom bidrar landets gynnsamma klimat och livsstil till en hög efterfrågan på bostäder, särskilt längs kusten och i storstäder som Madrid och Barcelona. Och framför allt på Costa del Sol, så klart!
Samtidigt möter marknaden utmaningar. Byggmaterialkostnader har stigit, vilket påverkar nybyggnationer. Men trots det hänger de flesta nyproduktionerna upp ”Sold Out” skylten långt innan de ens är färdigbyggda. Det finns också en pågående diskussion om reglering av fastighetsmarknaden för att säkerställa rättvisa och transparens, särskilt när det gäller uthyrning och köp av bostäder. Men det råder mest ett politiskt dödläge där, eftersom de flesta beslut som rör bostadsmarknaden tas på regional (autonom) nivå och inte nationellt.
För att navigera denna komplexa marknad är det viktigt att anlita erfarna och certifierade fastighetsmäklare. Ett exempel på detta är API och GIPE-certifierade mäklare, som har den nödvändiga expertisen och försäkringsskyddet för att guida dig genom processen att köpa eller sälja en fastighet i Spanien. Under 2025 kommer det att bli obligatoriskt för mäklare i Andalusien att ha en licens, så det är inte konstigt att mäklarsamfundet GIPE, med säte i Málaga, (gipe.es) ökat sitt medlemsantal med över 25% under 2024.
När vi ser framåt mot 2025 och bortom, är det tydligt att Costa del Sol förblir en attraktiv destination för fastighetsköp. Med fortsatt tillväxt och justeringar i räntor, kommer både inhemska och internationella köpare att fortsätta att spela en viktig roll i att forma marknadens framtid. Vad som främst behövs är fler bostäder att sälja för att mätta behovet!
