Bostäderna i Spanien säljer bra

Försäljningen av bostäder i Spanien ökade med nästan 15 procent under 2022 och den största ökningen var på begagnatmarknaden.

Hus — Detta huset ligger på Costa del Sol.

Bokslutet för de totala transaktionerna av bostäder landade på 646.241 registrerade affärer, vilket är 14,5% fler än 2021, enligt uppgifter från ”Anuario 2022 de la Estadística Registral Inmobiliaria” som presenterades idag av ””.

De begagnade bostäderna utgjorde lejonparten av dessa med 531.589 försäljningar, 17,6 % fler än föregående år. Nyproducerade bostäder svarade för 114.652 försäljningar vilket är 1,9% fler än 2021.

Priserna

Det genomsnittliga priset som betalades för en bostad 2022 var 188.036 euro vilket var 4,5 % mer än 2021.

Dyrast

Fyra autonoma regioner översteg det nationella genomsnittet. Balearerna leder de autonoma regionerna med priser över det spanska genomsnittet, med priser på mer än 346.499 euro för en bostad. I Madrid fluktuerade priset på bostäder runt 310.127 euro, medan genomsnittet i Baskien var runt 242.782 euro. Katalonien låg också 2022 över det nationella genomsnittet, med bostadspriset på cirka 221.162 euro.

Billigast

De billigaste regionerna i Spanien var Extremadura , där bostäder kostade i genomsnitt 86.677 euro, Castilla-La Mancha, med priser runt 96.513 euro, och Murcia , lite över 109.000 euro, enligt uppgifter från ”Colegio de Registradores”.

Storlekar

Under 2022 avsåg 51,6 % av försäljningen ytor större än 80 kvadratmeter, jämfört med 52,5 % 2021. Lägenheter mellan 60 och 80 kvadratmeter stod för 28,1 %, vilket är så pass mycket att de med ytor mellan 40 och 60 kvadratmeter utgjorde 16,8 % av totalen. Rekordet visar också att 3,5 % av lägenheterna hade en yta på mindre än 40 kvadratmeter, jämfört med 3,3 % föregående år.

Den här årsboken analyserar för sin del för första gången antalet försäljningar av tomter, som 2022 registrerade 1.657 verksamheter, som är en ökning på 23,7 % jämfört med 2021.

Utländsk efterfrågan

Utlänningar köpte 13,8 % av bostäderna 2022, en ökning från 10,8 % 2021. På så sätt bryts den nedåtgående trenden under de senaste fem åren för denna grupp. Detta ”visar den nuvarande styrkan hos utländsk efterfrågan i fastighetssammanhang.”

10,1 % av utlänningars bostadsköp krävde en summa som var lika med eller större än 500 000 euro. Dessutom observeras en ökning av köparen utanför EU, vilket motsvarar 42,3 % av det totala antalet utlänningar, jämfört med 40,5 % 2021.

Nationaliteter

Efter nationalitet är majoriteten av utlänningarna från Storbritannien, vars medborgare tenderar att välja hem i Andalusien, Murcia och Valencia, närmare bestämt Alicante. Tyskarna, en annan av de vanligaste nationaliteterna, väljer att köpa bostäder på Balearerna och Kanarieöarna; medan kineserna föredrar Barcelona och portugiserna Galicien. I inlandsprovinserna dominerar inköp av rumäner, medan marockaner är majoritetsköparna i söder, men de är också fördelade i olika centrala och norra provinser.

Tid för innehav

Den genomsnittliga ägandetiden för ett hem i Spanien låg på 16 år och nio månader 2022, en ökning med 2,7 % jämfört med 2021, vilket är historiskt högst, 2009 var den siffran 7 år och 4 månader.

Belåning

När det gäller bolånebildningen visar registrerade data en ökning med 11,2 %, upp till 463.463 registreringar av inteckningar i bostäder, vilket överträffar det som hittills har varit lägst, vilket varunder 2013, då de nådde 199.098. De största ökningarna skedde i La Rioja, med en ökning på 24 %, följt av de 22,1 % som observerades på Balearerna. Konstitutionen av bolån där den föll mest var i Navarra, med en minskning på 2,6 %. Formaliseringen av bolån för utlänningar låg kvar på 6,6 %, en procentandel högre än föregående år (5,5 %), med 30.503 registreringar 2022. Den genomsnittliga belåningen för utlänningar 2022 var 170.965 euro, en ökning för nionde året i rad, på 7 % jämfört med 2021. Den genomsnittliga räntan 2022 var 2,3 % och den genomsnittliga kontraktstiden var 24 år och 4 månader.