Hej! Spanien Ett magasin för nordbor med aktuella reportage på svenska om livet i Spanien och mer därtill.
BOSTADSEXPERTEN
Yrket ”fastighetsmäklare” har varit ett oreglerat yrke i Spanien sedan år 2000. Innan dess var en mäklare tvungen att ha en API- eller GIPE-licens för att kunna arbeta lagligt inom sektorn.
Regeringens idé vid den tiden var att få en mer ”dynamisk” marknad där bollen spelades över till var och en av de 17 autonoma regionerna i Spanien, så att de kunde lagstifta i enlighet med sina specifika behov. Jag antar att det var en god avsikt eftersom det ju inte är samma sak att sälja fastigheter i Madrid som på Costa del Sol eller Kanarieöarna, till exempel. Det tog dock ända till 2010 (!) innan den första regionen, Katalonien, faktiskt införde en ordentlig lagstiftning för att reglera yrket med krav på licenser och ansvarsförsäkring. Regionen Valencia följde efter 2022, och 2024 följde även Balearerna efter. Andalusien, Madrid och Navarra är också långt framme i planerna på att införa liknande lagar.
Vad innebär detta för fastighetsmäklare på Costa del Sol?
Och hur kan de förbereda sig inför den förestående lagändringen? Så, först och främst, vad innebär den
nuvarande lagstiftningen och förväntas den vara liknande i Andalusien? Katalonien och Valencia har mycket likartade lagstiftningar och de viktigaste inslagen listas nedan.
För att kunna registrera sig som fastighetsmäklare i det obligatoriska registret måste den sökande:
- Genomgå en 200 timmars kurs med fastställda ämnen, till exempel konsumenträtt, kontrakt, fastighetsrätt, stadsplanering etc.
- Teckna en ansvarsförsäkring som täcker verksamheten och eventuella pengar som innehas för kunder, till exempel handpenning.
- I Valencia måste mäklaren även ha kontor som är öppen för allmänheten, och kunder kan besöka. Vid entrén måste man visa en skylt med sitt licensnummer.
Så hur förbereder man sig som mäklare på Costa del Sol?
Det är naturligtvis omöjligt att veta exakt vad den andalusiska lagen kommer att innebära, men vi antar att den kommer att vara mycket lik den katalanska lagen som fungerat perfekt i 14 års tid. Inom mitt företag gjorde vi certifieringskurserna för Katalonien redan 2020 för att vara förberedda. Så vi är redan certifierade av API-ANAI som är den största yrkesföreningen i Spanien med över 6000 registrerade agenter. Vi är också mycket aktiva i styrelsen för GIPE Real Estate Guild som är baserat i Málaga. GIPE (Gestores Inmobiliarios Profesionales Europeos – ”Professionella europeiska fastighetsmäklare”) grundades 1985 och är ett av de äldsta mäklarsamfunden i Spanien. År 2023 omvandlade vi det till den första tvåspråkiga (spanska/engelska) yrkesföreningen i Spanien, och vi erbjuder nu certifieringskurser på båda språken. Andra fördelar för medlemmarna är den låga kostnaden för ansvarsförsäkring, ett gemensamt kontor i centrala Málaga, utbildningar, nätverksevenemang och juridisk support.
Inom GIPE arbetar vi för att förbereda fastighetsmäklarna i Andalusien för den förestående förändringen och för att öka professionalismen i sektorn. Jag är övertygad om att det obligatoriska registret kommer att införas i Andalusien inom kort, och med tanke på de resultat det har gett i Katalonien under det senaste decenniet är det något att se fram emot. Både för fastighetsmäklare och kunder. En reglerad marknad innebär fler garantier för kunder, arbetstagare och företag.
Som vice ordförande för GIPE får jag också inblick på den europeiska nivån eftersom vi är medlemmar i den Europeiska federationen och det finns spännande nyheter här också. Vi inför en ny kvalitetsstämpel som kommer att visas i hela EU – så en professionell fastighetsmäklare i Spanien, Sverige, Tyskland, Frankrike etc. De kommer alla att visa samma kvalitetssymbol på sina kontor och måste följa fastställda kvalitetsrutiner och kurser. Jag tycker att detta är en mycket spännande nyhet för fastighetsmäklare på Costa del Sol som arbetar med internationella kunder. GIPE kommer att ansvara för distributionen av de europeiska kvalitetsstämplarna (MMCEPI) för Spanien.
Så, fastighetsmäklarkollegor på Costa del Sol – förbered er! Och om du vill ha hjälp är du välkommen att kontakta info@gipe.es och föreningen hjälper dig gärna att bli ett verkligt proffs som är förberett för framtiden. Att vara outbildad, utan licens och utan ansvarsförsäkring kommer inte att fungera så länge till.
Rekommendation till de som vill köpa eller sälja bostad – fråga mäklaren om spansk licens och försäkring innan du skriver avtal.
