Hyrorna i Spanien ökade med 17 % i oktober

Tillgången till överkomliga hyresbostäder är ett fortsatt problem i stora delar av Spanien och ideliga hyreshöjningar gör det inte lättare.

Bostäder i Cudillero, Asturien. — Cudillero, Asturien.

Kort sammanfattning.

Hyrorna i Spanien ökade med 17,2 % i oktober jämfört med föregående år, nu 14 euro per kvadratmeter.
Hyreshöjningar formar en stram marknad, där bristen på utbud förklarar prisökningarna.
Asturien, Kastilien och León samt Baskien har sett de högsta hyreshöjningarna, upp till 30 % på ett år.
Den dyraste regionen är Madrid med 21,50 euro per kvadratmeter, medan La Rioja har de lägsta priserna med runt sex euro per kvadratmeter.
Det finns behov av att lösa konflikten mellan utbud och efterfrågan i områden med hög efterfrågan.

Det släpps rapporter varje månad om kostnaden för att hyra bostäder och priserna pekar hela tiden uppåt, framförallt i populära områden. Den senaste rapporten från Pisos.com visar att det genomsnittliga hyrespriset i Spanien steg med 17,2 % i oktober jämfört med samma tid förra året. Detta är också 1,1 % mer än förra månaden, genomsnittspriset ligger nu på 14 euro per kvadratmeter.

Fastighetsportalen påpekar att hyreshöjningarna formar en marknad som är ”alltmer stram” och att bristen på utbud förklarar varför priserna stiger. ”Efterfrågan på hyror fortsätter att vara i hög grad urban”, står det i rapporten. Även om vissa hyresgäster flyttar till utkanten av städer och orter, är platser med dåliga förbindelser sällan ett attraktivt alternativ.

Regioner som sticker ut.

Sett till regioner har Asturien, Kastilien och León och Baskien haft de högsta höjningarna, med hyreshöjningar på upp till 30 % under det senaste året. De dyraste regionerna är fortfarande Madrid (21,50 euro per kvadratmeter), Balearerna (18,50) och Katalonien (16). Medan den billigaste hyran i oktober kunde hittas i La Rioja, Kastilien och León samt Extremadura, där priserna låg runt sex euro per kvadratmeter.

När det gäller eventuella marknadsinterventioner säger Psisos.com att ”ägaren inte kan straffas innan alternativ erbjuds”. Fastighetsportalens rapport säger att ”att införa tilläggsavgifter på tomma bostäder kan påskynda deras utsläpp på marknaden. Men kanske inte som bostäder för uthyrning utan som fastigheter till salu som snabbt kommer att absorberas av investerare”. Enligt fastighetsportalen ”kommer underhållet att reduceras till ett minimum, vilket försämrar beståndet”, om sådana bostäder ”läggs ut för uthyrning”. Rapporten bedömer behovet av att hitta en lösning på ”konflikten mellan utbudet i områden med hög efterfrågan, som inte växer i nödvändig takt och annat utbud som förblir ledigt eller underutnyttjat”.

Förändringar i provinserna.

Månadsvis skedde den mest anmärkningsvärda ökningen i La Rioja (+2,6 % jämfört med september). Medan priserna endast sjönk i Murcia, med mindre än -0,8 %. Sett till provins hade Badajoz (+2,9 %) den högsta hyreshöjningen i oktober. Medan den provins som såg den största nedgången var Almería (-2,7 %). Jämfört med föregående år registrerades den största ökningen i Guadalajara (+29,9 %). Medan bara Santa Cruz de Tenerife (-0,5 %) sänkte hyrespriserna.