Hej! Spanien Ett magasin för nordbor med aktuella reportage på svenska om livet i Spanien och mer därtill.
BOSTADSEXPERTEN
Den 8 november stod Spaniens största fastighetsportal, Idealista,värd för ett stort evenemang i Málagas kongresscenter. Över 500 fastighetsmäklare deltog i en heldag med utbildning, networking och föreläsningar om de senaste nyheterna inom den spanska fastighetsbranschen. Evenemanget, som var det största hittills i Andalusien, hade fokus på framtidsutsikter inför 2025.
Många timmars statistik; antal försäljningar, antal fastigheter till salu i Málaga-provinsen jämfört med resten av landet etc. De mycket kompetenta experterna och fastighetsmäklarkollegorna kunde enas om de utmaningar som ligger framför branschen 2025:
1. Det största problemet är bristen på tillgängliga fastigheter till salu och till långtidshyra.
2. Även om det för blotta ögat kan verka som om det byggs massor av nya fastigheter, är utbudet inte i närheten av efterfrågan.
3. ECB:s senaste räntesänkning gör bolånen ännu billigare, vilket sannolikt håller priserna uppe, eller tar dem till ännu högre nivåer. Och vi väntar oss dessutom ytterligare räntesänkningar framöver.
4. Det näst största problemet är bristen på reglering inom fastighetssektorn. Det verkar dock som om Andalusien äntligen kommer att göra det obligatoriskt för fastighetsmäklare att ha en yrkeslicens och försäkring 2025. Precis som Katalonien, Valencia och Balearerna redan infört.
Så hur ska man få in en fot på fastighetsmarknaden med dessa höga priser och ett lågt utbud?
Våra bästa tips är att fortsätta prata med etablerade (och naturligtvis licensierade av en yrkesorganisation som GIPE eller API) fastighetsmäklare i det område du är intresserad av. De känner till området, komplexen och när de får in en bra fastighet säljer de den ofta till sina befintliga kunder innan den ens hinner ut på internet.
Skaffa finansiering INNAN du tittar på fastigheter, så att du är redo när du hittar rätt bostad.
Om du inte har bråttom; be din mäklare informera dig om ”pre-releases” av nya projekt. De första lägenheterna erbjuds normalt till rabatterade priser och går snabbt bland investerarna, så det gäller att vara snabb.
StartGroup släppte t.ex. ett nytt projekt som heter La Cala Sunset för några veckor sedan och 20% av lägenheterna är redan reserverade. Så priserna kommer sannolikt att öka inom kort.
Försök hitta en bra fastighetsmäklare som du känner att du kan lita på. Leta efter mäklare som har varit etablerade under lång tid och som är både licensierade och försäkrade. Deras kunskap kommer att ge dig det värde du behöver för att lyckas!
