Ny 100%-skatt för brittiska och norska bostadsköpare 

BOSTADSEXPERTEN

För några veckor sedan skapade Spaniens premiärminister Pedro Sánchez rubriker med sitt förslag om att införa 100%-skatt på fastighetsköp för icke-EU-medborgare.

Förslaget har väckt oro bland många potentiella köpare från Storbritannien, Norge och andra länder utanför EU. Men hur realistiskt är detta? Låt oss granska det närmare.

Vad handlar förslaget om?

Pedro Sánchez presenterade nyligen en 12-punktsplan för att lösa Spaniens bostadsproblem. Vissa av förslagen är genomförbara, medan andra är kontroversiella och osannolika. Här är de viktigaste punkterna:

1. Överlåtelse av mark och bostäder till en ny statlig bostadsorganisation.
Mark och bostäder som ägs av staten ska överföras till en offentlig bostadsorganisation för att bygga prisvärda hyresrätter. Ett lovande initiativ med hög genomförbarhet.

2. Prioriterad markköp för offentliga bostadsprojekt.
Den nya organisationen ska ges prioritet vid köp av mark och bostäder, så länge priserna sätts på marknadsmässiga villkor.

3. Skydd av statligt byggda bostäder.
Staten föreslår att offentligt byggda bostäder ska förbli statligt ägda för att förhindra spekulation och korruption. Detta kräver dock kongressens godkännande.

4. 100%-skatt för icke-EU-köpare.
Det mest kontroversiella förslaget innebär att icke-EU-köpare ska betala en lika stor skatt som
fastighetens köpesumma. Detta anses vara politiskt och juridiskt ogenomförbart eftersom skatten styrs av Spaniens regioner, varav många styrs av konservativa partier som motsätter sig detta.

5. Främjande av modulbyggande.
Ett projekt för att främja modulbyggande har lanserats i Valencia. Detta kan minska byggkostnader och
påskynda byggprocesser.

6. Stöd för prisvärda hyresbostäder.
Ett förslag om statliga garantier för att skydda hyresvärdar och hyresgäster vid prisvärda hyresavtal kan förbättra bostadsmarknaden, men kräver kongressens stöd.

7. Bidrag för renovering av tomma bostäder.
Staten planerar att ge ekonomiskt stöd till dem som renoverar bostäder för uthyrning, vilket kan ha begränsad påverkan på marknaden.

8. Skattebefrielse för hyresvärdar som följer referenspriser.
Ett förslag om fullständig skattebefrielse för hyresvärdar som sätter hyrorna enligt statliga riktlinjer skulle kunna göra hyresmarknaden mer prisvärd.

9. Hårdare beskattning av turistuthyrning.
Förslaget innebär att turistbostäder ska beskattas som företag, vilket kan leda till högre kostnader för Airbnb-uthyrning.

10. Stärkta inspektioner mot fusk och regelbrott.
Mer pengar till myndigheter så att de kan göra fler inspektioner för att motverka regelfusk och skatte-
smitning. 

Propaganda eller verklighet?

Politisk bakgrund.

Spaniens politiska landskap är djupt splittrat, och Pedro Sánchez regering är beroende av stöd från många olika partier för att få igenom lagar. Bland dessa finns nationalistiska partier från Baskien och Katalonien samt små regionala partier. Med en bräcklig majoritet är det nästan omöjligt att få stöd för förslaget om 100%-skatt, särskilt från högerorienterade partier som Partido Popular (PP) och VOX.
Oppositionen ser detta förslag som ett politiskt utspel snarare än en realistisk plan. Det tros vara ett försök att vinna väljare från vänsterkoalitionen SUMAR, som Sánchez delar regeringsmakten med.

Vad betyder detta för svenskar i Spanien?

Förslaget om 100%-skatt har orsakat oro bland internationella köpare, men det är mycket osannolikt att det blir verklighet. Experter inom fastighetsbranschen anser att förslaget är juridiskt ogenomförbart och politiskt motiverat.

För svenska fastighetsköpare i Spanien är detta en påminnelse om hur politiken kan påverka marknaden. Det är viktigt att följa utvecklingen, men också att förstå att rubriker inte alltid speglar verkligheten. Spanien är fortfarande ett attraktivt land för investeringar, men den politiska osäkerheten är något att ha i åtanke.

Sammanfattningsvis är Sánchez förslag mer en politisk strategi än en realistisk plan. Som alltid är det bäst att rådgöra med en lokal fastighetsmäklare och hålla sig informerad om de senaste förändringarna på marknaden.

---