Nya böter för turistlägenheter i Málaga

BOSTADSEXPERTEN

Sedan den 3 april 2025 har en förändring i lagen “Ley de propiedad horisontal” trätt i kraft, som innebär att fastighetsägare som hyr ut sina bostäder som turistlägenheter utan godkännande från sina grannar riskerar böter på upp till 600 000 euro.

Sedan den 3 april 2025 har en förändring i lagen “Ley de propiedad horizontal” trätt i kraft, som innebär att fastighetsägare som hyr ut sina bostäder som turistlägenheter utan godkännande från sina grannar riskerar böter på upp till 600 000 euro. Syftet med lagen är att reglera den okontrollerade tillväxten av semesterboenden och skydda den sociala samvaron i bostadsområden.

Vad innebär den nya lagen?

Den nya lagen 1/2025, från den 2 januari och gällande från april, kräver att fastighetsägare som vill använda sin bostad för turistuthyrning först får godkännande från tre femtedelar av alla bostadsrättshavare i byggnaden, både i antal och i andel av ägarandelar. Utan detta godkännande betraktas uthyrningen som olaglig och kan bötfällas. Dessutom kan föreningen besluta ökning av föreningsavgiften för bostäder som används för turistuthyrning med upp till 20%. Detta eftersom det ses som en kommersiell verksamhet som sliter mer på gemensamma utrymmen.

Vem berörs av lagen?

Lagen påverkar inte de turistlägenheter som redan var registrerade och aktiva före den 3 april 2025. Dessa behöver inte följa de nya reglerna. Men alla nya ansökningar om att använda en bostad som turistboende måste uppfylla kraven. OBS! Om man köper en lägenhet med en existerande licens så måste den sökas på nytt! Licensen följer inte med bostaden.

Lokalt sammanhang: överbelastning i Málaga.

Málagas kommun har identifierat 43 överbelastade områden där antalet turistlägenheter är för högt. I dessa områden är det inte längre tillåtet att registrera nya bostäder för turistuthyrning. Beslutet kompletterar nationella regler och förstärker kontrollen över semesterboenden för kommunerna.
De mest drabbade områdena inkluderar det historiska centrumet, La Merced, La Malagueta, El Ejido och Lagunillas. På vissa platser, som Plaza de la Merced, utgör turistlägenheter upp till 50 % av alla bostäder.

Även andra kommuner i regionen, t.ex Fuengirola, har börjat införa begränsningar. För tillfället, mig veterligen, är det bara Mijas av kustkommunerna som inte infört begränsningar av ett slag eller annat.

Hur tillämpas böterna?

Om en bostadsägare hyr ut utan godkännande från grannarna, kan grannarna anmäla verksamheten. Först måste föreningen meddela ägaren att de måste stoppa uthyrningen. Om detta ignoreras, kan myndigheterna utfärda böter på upp till 600 000 euro, beroende på situationen.

Andalusiska regionregeringen har stärkt övervakningen med hjälp av Big Data och ny teknik för att upptäcka fusk. Det är även möjligt att tillfälligt stoppa verksamheten eller stänga boendet i upp till sex månader.

Vad är syftet med reformen?

Huvudmålet är att balansera fastighetsägarnas rätt att tjäna pengar på sina bostäder med grannarnas rätt till en lugn och normal boendemiljö. Den stora ökningen av turistlägenheter har skapat konflikter, bland annat på grund av buller, slitage på gemensamma utrymmen och gäster som kommer in och ut hela tiden och vid alla tider på dygnet.

Reformen syftar också till att främja samlevnaden mellan turister och bofasta, samt förhindra missbruk på uthyrningsmarknaden. I detta sammanhang betonas vikten av att turistlägenheter ligger på mark som är avsedd för turism, även om den är kompatibel med bostadsanvändning. Detta ska intygas av kommunen när man söker sin licens.

Stadsplanering och moratorium.

Kommunen i Málaga arbetar med att ändra stadsplanen (PGOU) för att eventuellt införa ett tvåårigt moratorium för nya turistlägenheter. Målet är att bromsa den snabba ökningen av turistlägenheter och främja permanent boende.