Hej! Spanien Ett magasin för nordbor med aktuella reportage på svenska om livet i Spanien och mer därtill.
Avsaknaden av licens och allvarliga tekniska fel ledde till att försäljningen av en 22 kvadratmeter stor bostad annulleras efter domstolsbeslut.
Artikeln i korthet.
- Madrids provinsdomstol ålade en säljare att återbetala 180.000 euro för en olaglig 22,64 kvadratmeter stor lägenhet.
- Lägenheten hade allvarliga tekniska brister och saknade nödvändiga bygglov och inflyttningsintyg.
- Domstolen fastställde att lägenheten bröt mot stadsplaneringsregler och var för liten som bostad.
- Köparen överklagade och domstolen upphävde köpet på grund av brister i lägenhetens skick.
- Säljaren ska även betala extra kostnader, inklusive notarieavgifter och skatt.
Madrids provinsdomstol har beordrat en säljare att återbetala 180.000 euro. Efter att ha slagit fast att den 22,64 kvadratmeter stora lägenheten hon sålde inte uppfyllde de lagstadgade kraven för bostäder. Domstolen drog slutsatsen att lägenheten som var resultatet av en olicensierad uppdelning såldes som beboelig. När den i själva verket bröt mot stadsplaneringsregler och hade betydande strukturella brister.
Transaktionen formaliserades i mars 2018, enligt domen av den 22 december 2025. Bostaden uppstod genom uppdelningen av en större lägenhet i två oberoende enheter. En process som genomfördes utan att ansöka om bygglov och utan att erhålla ett inflyttningsintyg. Intyget är ett krav som intygar att fastigheten uppfyller de tekniska och hälso- och hygieniska standarder som krävs enligt lag. Även om det faktiska priset var 180.000 euro, angavs ett lägre belopp i den offentliga handlingen. I första instans vägrade Madrids domstol nr 98 att säga upp avtalet enligt uppgift från El Confidencial.
Efter köparens överklagan upphävdes köpet.
Domstolen upphävde dock beslutet och fann att skadan inte bara var liten. Madrids allmänna stadsplan föreskriver att en bostad med separata vardagsrum måste ha en användbar golvyta på minst 38 kvadratmeter. Med endast 25 kvadratmeter tillåtet för ett enda, multifunktionellt utrymme. I det här fallet hade fastigheten ett separat sovrum och en dokumenterad yta på 22,64 kvadratmeter, vilket var lägre än den tillåtna minimistorleken. Dessutom saknade den direkt tillgång till resten av byggnaden. Eftersom det som följd av uppdelningen kräves att man korsade en avsats som tillhörde den andra bostaden för att nå trapphuset.
Allvarliga tekniska brister i bostaden.
Dessutom fanns det allvarliga problem med VVS-systemet, vilket bekräftas av rapporter från byggnadstekniker. Det var rör utan tillräckligt fall, frekventa blockeringar, återflöde i badkaret och ihållande dålig lukt. Domstolen tillämpade doktrinen ”aliud pro alio”, som tillåter att en försäljning hävs när det som levererats är olämpligt för det avtalade ändamålet. Följaktligen förklarade den avtalet upphävt och ålade säljaren att ersätta köparen med 180.000 euro, plus lagstadgad ränta sedan 2018. Samt 10.082,27 euro för notarieavgifter, fastighetsöverlåtelseskatt, registreringsavgifter, fastighetsskatt och reparationer. Domen är inte slutgiltig, men endast ett extraordinärt överklagande till Högsta domstolen är möjligt. Något som i praktiken är uteslutet att lyckas med för säljaren.
