Spaniens bolånemarknad går utomordentligt bra

Bolånemarknaden i Spanien går mot ett näst intill historiskt år med 420.000 bostadslån tecknade fram till den sista oktober 2025.

Oktober 2025 tecknades 52.198 bostadslån vilket är den bästa siffran på de senaste 15 åren (sedan september 2010). Det är också en siffra som ligger långt över det vanliga månatliga genomsnittet för föregående år, som ligger på cirka 35.000 gjorda affärer.

Enligt statistik från Spaniens nationella statistikinstitut INE, hade cirka 419 913 lån redan formellt slutförts fram till den 31 oktober. Det innebär att 2025 efter denna tillväxt på 18,4 %, kommer att avslutas med en siffra på cirka 500.000 beviljade bolån. Det är ett antal som skulle representera det maximala antalet som uppnåtts sedan 2010, då 607.535 bolån tecknades. Enligt experter från fastighetsportalen Fotocasa: ”Denna dynamik återspeglar inte bara återhämtningen i kreditbeviljanden, utan också den starka rörelsen i bostadsförsäljningen. Som är driven av optimism och växande köparförtroende. Allt detta positionerar 2025 som en verkligt guldålder för bolånefinansierade bostäder”, säger María Matos, Fotocasas talesperson.

De flesta bolånen tecknades med fast ränta.

Uppgifterna från INE visar att 61,3 % av bolånen som tecknades för bostäder i oktober 2025 var med fast ränta. Medan bolån med rörlig ränta stod för 38,7 %. Den genomsnittliga räntan sjönk igen till 2,81 %, den lägsta nivån sedan januari 2023. Lån med fast ränta låg i genomsnitt på 2,82 %, medan lån med rörlig ränta låg i genomsnitt på 2,79 %.

I det rådande läget ökar även bolåneöverföringar. Det beror på många bolåneinnehavares intresse av att förbättra sina bolånevillkor och dra nytta av den gynnsamma situationen. ”I detta sammanhang lockar bankerna, som fortfarande har utrymme att justera sina bolåneerbjudanden, inte bara ett större antal sökande. Utan de kommer också att befästa en betydande uppgång i sin försäljning tack vare de positiva lånebeviljandena som förväntas vid årets slut”, sa Matos.

Priserna på bostäderna stiger.

Även om årets marknadsförhållanden för bolån är mer gynnsamma så är de kanske inte tillräckliga för att kompensera för den kraftiga ökningen av marknadspriserna. För dessa har redan stigit med 18,8 % i november 2025. Detta har återspeglats i en kraftig ökning med 11 % av beviljat lånekapital enbart i oktober. Vilket är en siffra som stiger till 33,4 % för året som helhet. Köpare är uppenbarligen villiga att betala mer för att inte missa en affär vilket helt klart driver upp priserna.

Enligt experterna kommer bankerna sannolikt att lämna den intensiva kommersiella konkurrensen som setts de senaste månaderna. För att välja mer försiktiga produkter som är mer i linje med den nya miljön av monetär stabilitet om Euribor-räntan fortsätter sin nuvarande utveckling. ”Detta scenario skulle kunna dämpa försäljningstakten något under 2026. Samt föra den närmare ett genomsnitt på 40.000 bolånekontrakt per månad”, enligt María Matos.

Områdena där bostadspriserna i Spanien ökar mest.

---