Hej! Spanien Ett magasin för nordbor med aktuella reportage på svenska om livet i Spanien och mer därtill.
Det finns i synnerhet en del av Spanien där bostadspriserna har ökat med över 50 % jämfört med förra året.
Kort sammanfattning.
- Bostadspriserna i Spanien har ökat kraftigt, särskilt på Medelhavskusten, där flera kommuner i Alicante och Murcia rapporterat uppgångar på över 50 %.
- Cox (+54 %) och Rafal (+53 %) har bland de snabbast ökande priserna i Alicantes Vega Baja, drivet av internationella köpare.
- I Murcia har Torre-Pacheco (+46 %) och Fuente-Alamo (+44 %) blivit populära på grund av låga priser och ökad efterfrågan.
- Valencia-provinsen visar liknande trender, med La Pobla de Vallbona och Gilet som ökat med 37 %.
- Den lokala befolkningen i sydöstra Spanien riskerar att drabbas av bostadsinflationen, vilket skapar spänningar i infrastrukturen.
Det är koncentrationen av utlänningars boende som har drivit upp priserna på delar av Spaniens Medelhavskust. Priserna exploderar i en otrolig takt då bostadspriserna praktiskt taget fördubblats på två år. Flera kommuner med många utlänningar i Alicante och Murcia har registrerat ökningar på mer än 50 % jämfört med föregående år för begagnade bostäder.
Nya siffror från Idealista pekar ut två små städer i Alicantes Vega Baja. Cox (+54 %) och Rafal (+53 %), dessa ligger i hjärtat av en av de snabbast rörliga bostadsmarknaderna i Europa.
Båda ligger strax inåt landet från Torrevieja och Orihuela Costa, två av de mest internationella kustremsorna i Spanien. Där brittiska, holländska, belgiska och skandinaviska köpare har återvänt i stor skala under de senaste tre åren. Uppgången återspeglar en dramatisk omformning av sydöstkusten då billiga fastigheter, bra väder och distansarbete fortsätter att locka tusentals utländska invånare.
Lokala mäklare säger att nordeuropéer, latinamerikanska migranter som söker EU-bosättning och Madrid-familjer som flyttar till kusten, alla bidrar till det ökade trycket.
I Murcia är mönstret likadant.
Torre-Pacheco (+46 %) och Fuente-Alamo (+44 %) har blivit några av landets snabbast växande marknader. De är drivna av låga utgångspriser och växande efterfrågan runt Mar Menor, en långvarig favorit för brittiska pensionärer och fritidshusjägare. Området lockar nu även yngre distansarbetare, vilket skapar fickor av intensiv konkurrens i städer som en gång ansågs lugna och prisvärda.
Det märks även i Valencia-provinsen.
La Pobla de Vallbona och Gilet, båda upp 37 %, har dragits in i en förortsvåg av efterfrågan som sprider sig inåt landet från staden Valencia. Där expanderande utländska samhällen och ökande intresse från spanjorer i norra Spanien har drivit köpare längre ut från storstaden. Dessa kommuner dominerar den nationella rankingen, överträffar större delen av resten av landet och sätter en ny rytm för Spaniens bostadsmarknad efter pandemin.
Alla ligger i områden med stor utlandsboende, stora sektorer för fritidshus eller snabbt växande internationella inflyttningar. Dessutom började alla från jämförelsevis låga prisnivåer, vilket gör dem mer sårbara för kraftiga höjningar när efterfrågan ökar kraftigt.
Utanför Medelhavsområdet.
Endast en kommun utanför Medelhavsområdet uppvisade en större ökning: Malpica de Bergantinos (+57 %) i Galicien.
Idealistas regionala uppdelning visar ytterligare påfrestningar i Andalusien, Kastilien-La Mancha, Kanarieöarna och Balearerna. Men ingen matchar omfattningen eller koncentrationen av de rörelser som setts från Alicante till Murcia. Uppgifterna tyder på att Spaniens bostadsinflation inte längre är ett nationellt fenomen utan en hyperlokal boom. Som drivs av internationella köpare, distansarbetare och inhemsk migration till kusten.
Och för många familjer i sydöstra delen, särskilt lokalbefolkningen som har några av Spaniens lägsta regionala löner, börjar hastigheten och omfattningen av prisökningarna se ohållbara ut. De flesta kommunerna i området hör dessutom till Spaniens fattigaste kommuner. Något som ställer till problem med infrastruktur och kommunal service då inflyttningarna ökar snabbt.
