Hej! Spanien Ett magasin för nordbor med aktuella reportage på svenska om livet i Spanien och mer därtill.
BOSTADSEXPERTEN
År 2019 gjorde en lagändring det möjligt för samfälligheter (urbanisationer) att förbjuda turistuthyrning i sin förening.
Sedan dess har många föreningar valt att förbjuda nya turistuthyrningar genom att 60 % av ägarna röstat för ett förbud. Ett förbud kan vara bra för vissa, som vill ha lugn och ro, men inte så bra för andra. Nämligen de som vill sälja fastigheten, eftersom ett förbud kan sänka fastighetspriset med upp till 15%.
Så vad händer i praktiken när en förening förbjuder turistuthyrning?
Först och främst kan de fastigheter som redan hade uthyrningslicenser inte förbjudas att fortsätta hyra ut. Alla tidigare licenser fortsätter att vara giltiga. Så många gånger kommer de som orsakade problem (genom att inte kontrollera sina hyresgäster) att fortsätta kunna hyra ut. Men föreningen kan rösta för att höja månadsavgiften med upp till 20% för de fastigheter som används för turistuthyrning, eftersom det anses ge mer slitage på de gemensamma ytorna.
För att förbudet ska vara juridiskt bindande måste dock föreningen registrera förbudet i fastighetsregistret – detta görs mycket sällan (det kostar pengar) och skapar problem. T.ex. en kund som vill investera i en bostad för turistuthyrning informeras om att föreningen har ett förbud på plats. Men efter att ha kontrollerat fastighetsregistret är förbudet inte registrerat. Så köparen kan köpa fastigheten, få en licens och hyra ut den! Men att göra det skulle troligen inte vara särskilt populärt bland grannarna …
Jag anser att administratörerna i många fall inte informerat ordentligt på årsstämman om den korrekta processen för att göra förbudet bindande, samt om kostnaden. Därför registreras inte förbuden ordentligt och problem uppstår.
En annan kontroversiell fråga är att uthyrning till turister tidigare inte betraktades som en ”ekonomisk aktivitet”. Men ett domstolsbeslut i början av året ansåg att det skulle betraktas som en ekonomisk aktivitet. Varför är detta viktigt? Det beror på att många föreningar har inskrivet i sina stadgar att ekonomisk verksamhet är förbjuden. Tanken var att kommersiell verksamhet som kontor,
vårdcentraler, massagesalonger, telemarketing centraler, tandläkare etc. inte skulle vara tillåtet i ett bostadsområde. Men detta domstolsbeslut har skapat en stor kontrovers då vissa komplex nu uppger att de faktiskt har haft ett förbud mot turistuthyrning på plats sedan komplexet byggdes. Och använder detta för att bli av med uthyrningar som hade licenser innan de antog förbudet baserat på 2019 års lag. Men genom att faktiskt tillåta det tidigare är det nu vanligt med minst sagt hetsiga debatter
på årsmötena…
Å andra sidan, eftersom den nationella regeringens nya fastighetslag från 2023 har misslyckats totalt med att få upp antalet hyresbostäder för permanent boende till överkomliga priser, siktar de nu på att göra turistuthyrning svårare i hela landet. Under de senaste veckorna har bostadsministern börjat prata om att göra turistuthyrning momspliktig. Beroende på vilken nivå de lägger den på skulle det ta 10 eller 21 procent ur fickan på alla ägare. Jag tror att det är osannolikt att de kommer att lyckas få stöd i parlamentet för detta, men det skapar en oro.
Personligen tror jag att det skulle vara bättre att erbjuda en större skattesänkning för ägare som hyr ut sina fastigheter på lång sikt. Det skulle vara ett incitament för alla parter och resultera i fler tillgängliga bostäder och lägre hyrespriser.
