Hej! Spanien Ett magasin för nordbor med aktuella reportage på svenska om livet i Spanien och mer därtill.
Att hyra en bostad i Spanien kostar i genomsnitt 83 % mer än betalningarna på ett bolån, men kontantinsatserna är höga för lån.
Att hyra en fastighet med två sovrum kostar 83 % mer än den bolånebetalning som krävs för att köpa samma bostad. Köp kräver dock en handpenning på 48.480 €, enligt en studie publicerad av fastighetsportalen idealista. I Spanien är medianhyran för en fastighet med två sovrum 1.042 € per månad, medan bolånebetalningen för att köpa samma fastighet är 570 € per månad. Francisco Iñareta, talesman för idealista förklarar: ”studien belyser den komplexa situation familjer möter när de får tillgång till bostadsägande. På nästan alla marknader har familjer lättare att ha råd med amorteringar av bolån än månadshyra, men många kan inte ta steget på grund av otillräckligt sparande.”
”Tyvärr,” tillägger Francisco Iñareta: ”höga hyrespriser hindrar människors möjligheter att spara tillräckligt för ett hem, vilket begränsar deras tillgång till finansiell stabilitet och komfort. Eftersom det verkar orimligt att förvänta sig att det finansiella systemet lättar på sina riskkriterier är den enda hållbara lösningen på denna onda cirkel att genomföra åtgärder som avsevärt ökar utbudet av hyresbostäder. Detta skulle bidra till att sänka priserna och främja en sundare fastighetsmarknad.”
Skillnaderna mellan hyra och amortering av bolån.
I allmänhet är skillnaden mellan hyra och amorteringar av bolån mindre i provinshuvudstäderna, bara Lleida (101 %) överträffar det nationella genomsnittet. Efter detta kommer Huelva (83 %) och Murcia (74 %). Bland de större marknaderna uppvisar Valencia den största skillnaden, med hyra som kostar 61 % mer än amorteringar på bolån. Följt av Barcelona (51 %), Alicante (42 %), Bilbao (35 %) och Sevilla (33 %). Däremot uppvisar Málaga (där hyran är 17 % högre än amorteringar på bolån), Madrid (11 %) och Palma (4 %) mycket lägre skillnader. Cádiz och San Sebastian är de enda provinshuvudstäderna där hyran är lägre än bolåneåtagandet, på -6% respektive -12%.
När det gäller provinserna är skillnaderna mellan att köpa och hyra mer anmärkningsvärda. Barcelonaprovinsen uppvisar de största skillnaderna, med hyra som är 130 % högre än amorteringen av bolån. Följt av provinserna Valencia (113 %), Lleida (104 %), Toledo (102 %) och Avila (100 %). De utgör gruppen provinser där kostnaden för hyran är minst det dubbla gentemot amorteringar av bolån.
Provinsen Santa Cruz de Tenerife är i motsatt situation, med en skillnad på 10 %, följt av Huesca (20 %), Baleares (23 %), Alicante (24 %), Cádiz (27 %) och Málaga (27 %). I regionen Madrid är skillnaden 40 %.
Handpenning som behövs för att få ett bolån.
Ändå är besparingar avgörande för att få tillgång till bolånefinansiering för att täcka handpenningen, som i genomsnitt uppgår till cirka 30 % men varierar beroende på provins. Palma de Mallorca har den högsta genomsnittliga handpenningen på 119.179 € bland provinshuvudstäderna.
Provinshuvudstäderna.
Efter Palma följer San Sebastian (101.551 €), Madrid (99.496 €), Barcelona (95.766 €) och Málaga (79.304 €). På större marknader kräver Valencia en handpenning på 65.997 €, medan Alicante kräver 63.045 €. Sevilla (49.902 €) och Bilbao (49.106 €) faller under gränsen 50.000 €. Jaén har det lägsta sparkravet på 25.049 € följt av Huelva (26.383 €) och Zamora (27.640 €).
Provinserna.
Balearerna har det högsta inträdesbeloppet för ett bolån på 116.857 €. De följs av Málaga (83.317 €), Madrid (73.356 €) och Santa Cruz de Tenerife (69.895 €). I Barcelona är det belopp som krävs för att säkra ett bolån 56.368 €. Omvänt har Jaén-provinsen det lägsta handpenningskravet, på bara 20.764 €, följt av Ciudad Real (21.229 €) och Avila (22.600 €).
Hyrespriser jämfört med bolånebetalningar.
Bland provinshuvudstäderna har Barcelona de högsta hyrespriserna för bostäder med två sovrum, med i genomsnitt 1.574 € per månad. Följt av Palma de Mallorca (1.457 €) och Madrid (1.410 €). Däremot erbjuder Ciudad Real de lägsta priserna på 466 € per månad, följt av Palencia (488 €) och Zamora (512 €).
San Sebastian har de högsta genomsnittliga månatliga amorteringarna på 1.440 €. Tätt följt av Palma de Mallorca (1.396 €), Madrid (1.269 €), Barcelona (1.041 €) och Málaga (961 €). De lägsta amorteringarna finns i Jaén (304 €), Lleida (317 €) samt Huelva och Zamora, båda på 320 €.
Så här gick undersökningen till.
För denna rapport analyserade idealista / datateamet medianförsäljnings- och hyrespriserna för tvårumsfastigheter i sin databas under Q2 och tillämpade korrigerande faktorer för att fastställa det slutliga stängningspriset. Bostadspriserna uppskattades på provinsbasis enligt den fastighetsöverlåtelseskatt (ITP) och stämpelskatt (AJD) som gällde i varje provins under samma period. Medan notarie-, registrerings- och förvaltningsavgifter tillämpades enhetligt över hela landet. De senaste uppgifterna som publicerats av Spaniens centralbank om räntor användes för att beräkna bolånebetalningarna.
