Bostadsprisernas ökning i Spanien 2025

Bostadspriserna steg med i genomsnitt 12,7 procent i Spanien under 2025, det är den största prisökningen sedan 2007.

Bostäder i Finestrat, Spanien. — Finestrat (Alicante).

Artikeln i korthet.

Bostadspriserna i Spanien steg med 12,7 % under 2025, vilket är den största ökningen sedan 2007.
Priserna på nya bostäder ökade med 11,3 % och begagnade bostäder med 12,9 %, båda de högsta nivåerna sedan 2007.
Trots prisökningarna ökade bostadsförsäljningen med 11,5 % och nådde 714.237 transaktioner, den högsta siffran på 18 år.
Balearerna ledde ökningen av nya bostäder med en genomsnittlig ökning på 13,4 %, medan Aragonien toppade begagnatmarknaden med 15 %.
Bostadsmarknaden visar stor efterfrågan, trots stigande priser.

Sammantaget steg priset på osubventionerade bostäder (vivienda libre) i Spanien med i genomsnitt 12,7 % förra året. Vilket är 4,3 procentenheter högre än ökningen som registrerades 2024 och den största ökningen sedan 2007 då ökningen var 9,8 %, enligt bostadsprisindex.

Med ökningen 2025 har bostadspriserna nu haft 12 år i rad med ökade priser. Siffran för 2025 är den högsta i Spaniens statliga statistikinstitut INE:s serie, som började 2007. Den mer än tredubblade den fyraprocentiga tillväxten som noterades 2023.

Fördelning efter bostadstyper.

Per bostadstyp steg priset på nya bostäder med i genomsnitt 11,3 % under 2025. Detta var också den högsta ökningen sedan 2007 (då den steg med 11,9 %). Den var också fyra tiondels procentenheter högre än 2024 års takt. Detta markerar 12 år av prisökningar i rad för nybyggnation.

Samtidigt steg priset på begagnade bostäder med 12,9 % under 2025, vilket också är den största ökningen sedan 2007, då den ökade med 8,2 %. Denna ökning, som överstiger ökningen 2024 med nästan fem procentenheter, markerar också 12 år av stigande priser på begagnade bostäder.

Regional fördelning, nyproduktion.

Enligt prisstatistik som publicerades denna vecka av INE ledde Balearerna ökningen av nya bostäder under 2025. De hade en genomsnittlig ökning på 13,4 % jämfört med 2024.

De följdes av Kastilien och León (13,3 %), Andalusien (12,9 %), Kastilien-La Mancha (12,8 %), Extremadura och Madrid (12,2 % i båda fallen), Murcia (11,9 %), La Rioja (11,5 %), Kanarieöarna (11,3 %), Baskien (11,1 %), Asturien (10,5 %), Galicien (10,4 %) samt Navarra och Katalonien, båda med en genomsnittlig ökning på 10,3 %.

Med de lägsta prisökningarna på nybyggda bostäder på den öppna marknaden låg Kantabrien (7,3 %), Valencia (9,3 %) och Aragonien (9,8 %) under tvåsiffriga procenttal.

Regional fördelning, begagnatmarknaden.

När det gäller begagnade bostäder på den öppna marknaden steg genomsnittspriserna i alla regioner med tvåsiffriga tal. De mest uttalade ökningarna var i Aragonien (15 %), Murcia (14,7 %), La Rioja (14,6 %), Kastilien och León (14,1 %), Asturien (14 %) samt Valencia och Madrid, båda med ökningar på 13,6 %.

Dessa följdes av Galicien (13,3 %), Andalusien (13,1 %), Baskien och Kantabrien (12,5 % i båda fallen), Extremadura (12,3 %), Navarra (12,1 %), Kanarieöarna (11,9 %), Balearerna (11,8 %), Katalonien (11,5 %) och Kastilien-La Mancha, som hade en ökning på 11,3 %.

Stor efterfrågan trots stigande priser.

Trots prisökningen ökade bostadsförsäljningen under 2025 med 11,5 % , vilket är den största ökningen sedan 2022. Den nådde totalt 714.237 transaktioner, den högsta siffran på 18 år. Bostadsförsäljningarna hade inte överstigit 700.000 transaktioner sedan 2007, då fler än 775.000 försäljningar genomfördes.