Hyresgäster kan bli vräkta för obetalda avgifter

Spaniens högsta domstol har avkunnat en dom som hyresgäster bör känna till, hyresgäster kan vräkas för obetald sophämtningsavgift och fastighetsskatt.

Hyresgäster kan bli vräkta om de inte betalar fastighetsskatt och sophämtningsavgift, även om de exakta beloppen inte anges i hyreskontraktet.

Ett prejudicerande fall på Ibiza.

Fallet härstammar från Ibiza på Balearerna, där ett par hade hyrt en bostad sedan 2020 för 1.200 euro i månaden. Deras kontrakt angav att de var ansvariga för ”individualiserbara” avgifter, i princip alla kostnader kopplade direkt till fastigheten, inklusive IBI och sophämtningsavgift. De betalade dessa 2021 men slutade 2022 och 2023 med motiveringen att kontraktet var ogiltigt eftersom de exakta siffrorna inte angavs.

Överklagande och upp till högsta domstolen.

Först höll en lokal domare med dem. Men beslutet upphävdes i överklagande, och nu har Högsta domstolen bekräftat domen, vilket skapar ett nationellt prejudikat.

Motivering från domstolen.

Enligt domarna är avgifter som IBI och soptaxan redan publicerade av kommunerna, så hyresgäster kan enkelt ta reda på vad de är skyldiga. På grund av det behöver kontraktet inte lista de exakta siffrorna. Det enkla faktum att dessa kostnader nämndes i avtalet räckte för att göra hyresgästerna ansvariga för att betala dem.

Hyresgästers skyldigheter.

Domstolen klargjorde också att hyresgästerna visste vad de skrev på. Eftersom de redan hade betalat dessa avgifter under sitt första år, sa domarna att det var uppenbart att de förstod skyldigheten. Deras vägran att betala senare utgjorde ett kontraktsbrott, vilket gav hyresvärden rätt att säga upp hyresavtalet och begära vräkning.

Detta innebär domen för hyresgäster och hyresvärdar.

För hyresgäster i hela Spanien, särskilt de från utlandet som kanske inte är bekanta med landets hyressystem bör detta vara en väckarklocka. Om ditt kontrakt säger att du måste betala vissa lokala skatter eller avgifter, kan det leda till juridiska problem att hoppa över dem, även om inget specifikt belopp anges.

Hyresvärdar, å andra sidan, kan känna sig mer lugna. Domen stärker deras möjligheter att få tillbaka fastighetsrelaterade kostnader och kan bidra till att undvika tvister i framtiden.