Hej! Spanien Ett magasin för nordbor med aktuella reportage på svenska om livet i Spanien och mer därtill.
BOSTADSEXPERTEN
Efter många års diskussioner, förslag och påtryckningar från Branschorganisationer har Andalusien nu tagit ett avgörande steg mot en mer reglerad fastighetsmarknad.
Foto: Shutterstock.
Vad innebär den nya lagen?
Den nya lagen, ley 5/2025, innebär att det från och med i år införs ett obligatoriskt register för fastighetsmäklare som är verksamma i regionen. För köpare, säljare – och inte minst för seriösa mäklare – är detta en efterlängtad förändring.
Den andalusiska bostadsmarknaden har länge varit attraktiv för internationella köpare, inte minst svenskar. Samtidigt har bristen på tydliga krav på yrkesutövning gjort marknaden sårbar för oseriösa aktörer. Med ley 5/2025 vill den regionala regeringen öka transparensen, stärka konsumentskyddet och höja den professionella nivån i branschen.
Vad är det nya registret?
Det nya registret är ett offentligt, obligatoriskt register där alla fastighetsmäklare som förmedlar bostäder i Andalusien måste vara inskrivna. Det gäller oavsett om mäklaren är baserad i Spanien eller i ett annat land, så länge verksamheten riktar sig mot fastigheter i regionen.
För att bli registrerad måste mäklaren uppfylla ett antal grundkrav. Dessa omfattar bland annat dokumenterad yrkeskompetens, ansvarsförsäkring, ekonomisk garantiförsäkring samt korrekt företagsregistrering. Syftet är att säkerställa att den som förmedlar en bostadsaffär har både kunskap och ekonomiskt ansvar.
Vad innebär detta för köpare och säljare?
För konsumenter innebär lagen ett tydligt lyft. För första gången blir det enkelt att kontrollera om en mäklare är behörig eller inte. Registret är öppet för allmänheten, vilket gör att köpare och säljare kan verifiera mäklarens status innan de inleder ett samarbete.
Detta minskar risken för bedrägerier, felaktig information och oprofessionellt agerande – problem som tyvärr förekommit i en del uppmärksammade fall genom åren. På sikt förväntas detta även bidra till ökat förtroende för den andalusiska fastighetsmarknaden som helhet.
Stora konsekvenser för mäklarbranschen.
För fastighetsmäklarna innebär ley 5/2025 både nya skyldigheter och nya möjligheter. De aktörer som redan arbetar seriöst och strukturerat får nu ett tydligare erkännande och en kvalitetsstämpel. Samtidigt ställs krav på de som hittills verkat utan tillräcklig utbildning eller försäkringsskydd att antingen anpassa sig – eller lämna marknaden. Lagen innebär också att tillsynen skärps. Mäklarverksamhet utan registrering kan leda till sanktioner och böter. Detta markerar ett tydligt brott med tidigare praxis, där regelverket ofta varit otydligt eller svårt att tillämpa i praktiken.
Informationsmöte med stort intresse i Marbella.
Intresset för den nya lagen är stort, vilket blev tydligt i slutet av januari när branschorganisationen GIPE (Gestores Inmobiliarios Profesionales Europeos) höll ett informationsmöte på Marbella International University. Evenemanget samlade över 100 deltagare, bestående av fastighetsmäklare, jurister och andra yrkesverksamma inom sektorn.
Under mötet gick man igenom lagens innehåll, registreringsprocessen och de praktiska konsekvenserna för både enskilda mäklare och företag. Diskussionerna visade tydligt att många ser lagen som ett nödvändigt steg mot en mer mogen och professionell marknad, även om frågor fortfarande finns kring tolkning och implementering.
Vad händer nu?
Implementeringen av ley 5/2025 sker successivt, och både myndigheter och branschorganisationer arbetar nu intensivt med information och utbildning. För mäklare som ännu inte uppfyller alla krav finns en övergångsperiod, men budskapet är tydligt: registrering är inte längre frivillig. För svenskar som funderar på att köpa eller sälja bostad i Andalusien är rådet enkelt – kontrollera att mäklaren är registrerad. Det är ett konkret sätt att minska riskerna och säkerställa att affären hanteras professionellt.
Ley 5/2025 markerar ett viktigt steg i utvecklingen av den andalusiska fastighetsmarknaden. Även om förändringar alltid innebär utmaningar, pekar mycket på att denna reform på sikt kommer att gynna både konsumenter och seriösa yrkesutövare
