Spaniens bostadsmarknad visar inga tecken på avmattning.

Efter ett rekordartat 2025 förväntar sig experter en tillväxt på mer än 6 % under 2026, då efterfrågan fortsätter att överstiga utbudet.

Artikeln i korthet.

Experter förväntar sig en tillväxt på över 6 % för Spaniens bostadsmarknad under 2026, trots att priserna fortfarande kommer att ligga över inflationsnivåerna.
Priserna på begagnade bostäder har stigit med 16,2 % under 2025, vilket återspeglar en bostadsbrist sedan krisen 2008.
Prognoser från olika institutioner visar att bostadspriserna kommer att fortsätta öka, men med mer måttliga tillväxtsiffror än tidigare.
Byggsektorn återhämtar sig långsamt, med en uppskattning av 150.000 nya bygglov för 2026, men bristen på bostäder förblir ett problem.
Den höga efterfrågan på bostäder, driven av en växande befolkning, fortsätter att överskrida det begränsade utbudet.

Det nya året verkar inte ge någon ny riktning för bostadsmarknaden i Spanien utan alla prognoser pekar fortsatt uppåt. Lyckligtvis förutspår de flesta experter mer måttliga prisökningar än vad vi upplevde över hela landet förra året. Bostadskostnaderna kommer dock fortfarande att ligga långt över inflationsprognoserna för 2026.

Enligt Idealista steg priset på begagnade bostäder med 16,2 % under de sista tre månaderna 2025 jämfört med samma period 2024. Denna ökning, den största sedan bostadsbubblan sprack nådde en ny rekordnivå på 2.639 euro per kvadratmeter. Det motsvarar cirka 198.000 euro för en lägenhet på 75 kvadratmeter.

Det är bostadsbrist i Spanien.

”Det råder bostadsbrist och siffrorna är tydliga. Efter krisen 2008 har vi inte kunnat återfå vår produktionskapacitet, så vi bär en enorm börda av underproduktion”. Enligt Francisco Iñareta, talesperson för Idealista, angående dessa siffror. Uppgifterna från fastighetsportalen återspeglar de annonserade försäljningspriserna för bostäder, vilka kan skilja sig från vad köpare faktiskt betalar. I avvaktan på att de senaste uppgifterna släpps pekar dock den senaste officiella statistiken från bostadsministeriet också på rekordnivåer. Den pekar på ett genomsnittligt värderat värde på 2.153 euro per kvadratmeter under tredje kvartalet. Ganska skrämmande är att detta överträffar den tidigare toppen på 2.101 euro per kvadratmeter i början av 2008.

”Jag tror att den tvåsiffriga ökningen förra året kommer att markera en milstolpe. Det är en topp som förmodligen inte kommer att upprepas 2026”. Förutspår Raymond Torres, chef för ekonomisk analys på Funcas, men erkände att ”bostadspriserna inte längre är inom räckhåll för större delen av medelklassen”.

Ytterligare ökningar förväntas från dessa nivåer till 2026. Bland prognoserna från ledande ekonomiska experter och fastighetsmarknadsexperter är de mest optimistiska de från Bankinter och CaixaBank Research. De förutspår en ökning av bostadspriserna på 6 % respektive 6,3 % för det nya året. På liknande sätt förutspår BBVA Research en ökning på 7 %. I alla tre fallen är dessa något mindre hopp än de som registrerades 2025, även om de fortfarande tredubblar inflationsprognoserna på cirka 2,1 %.

Det finns dock mer pessimistiska prognoser.

Prognoserna är något mer pessimistiska bland fastighetsportaler och värderingsföretag. Pisos.com förväntar sig att priset på andrahandsbostäder kommer att stiga med i genomsnitt 7,8 % och hyrorna med 6,8 %. Medan Tecnitasa förutspår en ökning med 8 % av priset på begagnade bostäder och en ökning med 10 % av nybyggda bostäder. Sociedad de Tasación förutspår en ökning med 8,9 % för de senare. Medan Tinsa räknar med ett totalt intervall på mellan 5 % och 10 %.

Det råder en allmän enighet om att det som driver upp priserna är skillnaden mellan det begränsade utbudet och den höga efterfrågan på bostäder. Spaniens befolkning har vuxit med tre miljoner invånare sedan 2019. Men trots det har bostadsbyggandet bara mött hälften av den efterfrågan som genereras varje år.

Byggsektorn är på väg att återhämta sig.

Enligt den senaste informationen från bostadsministeriet beviljades 100.327 bygglov för byggnation av nya lägenheter mellan januari och september 2025, vilket är 5,6 % fler än 2024. Prognoser tyder på att byggsektorn kommer att fortsätta att återhämta sig. CaixaBank uppskattar att det beviljas 150.000 bygglov för 2026 vilket är cirka 10. 000 fler än beräknat för 2025. Men det sker i långsam takt och inte i närheten av det underskott på 600.000 bostäder som Spaniens centralbank uppskattar för närvarande föreligger.