Málaga begränsar nya licenser för turistlägenheter

Málaga följer efter Cádiz, Córdoba, Granada samt Sevilla och begränsar utfärdandet av nya licenser för turistlägenheter i vissa stadsdelar.

Provinshuvudstäderna Cádiz, Córdoba, Granada, Málaga och Sevilla har begränsat nya turistlägenhetslicenser i vissa stadsdelar. Med syfte att undvika en kollaps i de områden som är mest populära bland turister som besöker dessa städer. De enda provinshuvudstäderna i Andalusien som ännu inte har infört dessa begränsningar är Almería, Huelva och Jaén.

Málaga

I Málaga publicerades den 14 januari 2025 det första godkännandet av ändringen av den allmänna stadsplanen i provinsens officiella tidning (BOP). Den förbjuder eller begränsar implementeringen av nya turistbostäder i vissa stadsdelar, baserat på om utformningen av stadsindelningen. Sedan den dagen finns det alltså 43 stadsdelar där nya turistbostäder inte kan registreras. Det är de stadsdelar där turistbostäder står för mer än 8 % av bostadsparken. Samt 328 stadsdelar där endast nya kan registreras som har separata ingångar. Resten av stadsdelarna räknas inte som bostadsområden.

Specifikt finns 43 stadsdelar i det historiska centret, El Ejido, La Merced, Lagunillas, Capuchinos, El Molinillo, Ensanche Centro, La Goleta, San Felipe Neri, La Trinidad, Conde de Ureña, Cristo de la Epidemia, La Victoria, Ventaja Alta, Campos Elíseos, Cañada de los Ingleses, La Malagueta, Perchel Norte, Plaza de Toros Vieja, El Candado, El Chanquete, Playas del Palo, Camino del Colmenar, Peinado Grande, Santa Paula-Miramar, Baños del Carmen, La Viña, Las Acacias, Pedregalejo Playa, Torre de San Telmo, Pinares de San Antón, Martiricos, Málaga 2000, Torre del Río, Torres de la Serna, Pacífico, Santa Isabel, Tabacalera, Guadalmar, La Cizaña och Diseminado DM Puerto de la Torre.

Sanktioner

Konsekvensen av denna åtgärd är att om denna procentsats överskrids kan den andalusiska regeringen inte registrera nya turistboenden. Samtidigt som detta sker fortsätter kommunfullmäktige att göra periodiska granskningar av de bostäder som registrerats för detta ändamål. Samt att rapportera de som inte följer förordningen, med böter på upp till 10.000 euro och med åtgärder som avregistrering hos Junta de Andalucía.

Cádiz

I Cádiz tillkännagav borgmästaren i slutet av 2024 sin avsikt att sätta en gräns så att turistbostäder inte överstiger 4 % av bostadsbeståndet, för att undvika mättnad.

Córdoba

När det gäller Córdoba har stadens borgmästare, José María Bellido, och delegaten för bostäder, Miguel Ángel Torrico, redan meddelat att inga fler licenser kommer att beviljas för bostäder för turistbruk i distrikten Centro och Sur. Det sker så fort som förordningen som ska reglera denna fråga träder i kraft, något som de räknar med blir före sommaren 2025. I staden fanns cirka 153.100 bostäder, varav 12.200 för uthyrning och turistanvändning, i september 2024.

Granada

I Granada kommer det första godkännandet av regleringen av tillstånd för lägenheter för turiständamål att gå till plenarmötet i kommunfullmäktige med ett förslag från stadsbyggnadsrådet. Styrelsen, som ansvarar för detta ärende, kommer att begränsa auktorisationen av denna typ av bostäder i områden i staden där de representerar mer än 10 % av det registrerade turisttrycket i bostäder.

Närmare bestämt är det stadsdelarna Centro-Sagrario, Realejo, Albaicín, och Fígares som drabbas. Denna åtgärd förväntas träda i kraft om cirka två månader efter att tidsfristen för invändningar som öppnades under den offentliga utfrågningsperioden före plenarsessionen har uppfyllts. Medan aktiveringen av denna innovation i de nuvarande stadsplaneringsbestämmelserna för att begränsa det maximala antalet turistbostäder i huvudstaden behandlas, kommer inga nya tillstånd att beviljas. Likaså kommer ändringen av stadsplanen att innebära att tillstånden för att ändra användningen av lokaler till bostäder dras in om de är avsedda för turism.

Sevilla

Sevilla har sedan slutet av oktober 2024 begränsning av bostäder för turiständamål med maximalt 10 % av bostäderna av denna typ i var och en av de 108 stadsdelarna. En gräns som redan överskrids i den historiska stadskärnan och stadsdelen Triana.